3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Graf-Ernst-Weg 18, 22459 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 11853

Die Wohnung ist nahezu optimal und großzügig auf ca. 80 Quadratmeter aufgeteilt. Sie besticht mit hellen Wohnräumen und einem tollen Ausblick. Im Jahr 2020/2021 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung.
Im Zuge der Renovierung wurden die alten Tapeten entfernt. Alle Wände und Decken haben einen neuen Anstrich erhalten. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht und der Sicherungskasten erneuert. Die Zimmertüren und die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur wurden ebenfalls erneuert.
Von dem einladenden Flur- und Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume.
Die neuwertige Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet. Eine dunkle Arbeitsplatte bietet hierzu den optimalen Kontrast. Außer einem Backofen in Arbeitshöhe verfügt die Einbauküche über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube nach außen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Tiefkühler, eine Silgranitspüle sowie Ober- und Unterschränke mit vielen Schubladen. Der Geschirrspüler wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Bei der Küchenplanung wurde ein Platz für eine Waschmaschine berücksichtigt.
Das geräumige Wohnzimmer gewährt eine vielseitige und individuelle Möblierung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für sehr viel Tageslicht. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich haben Sie Zutritt auf den großen, sonnigen Balkon, der schöne Stunden im Freien verspricht und einen tollen Weitblick gewährt. Balkonmöbel können Sie in einem Abstellraum unterbringen.
Beide Schlafzimmer sind durch große Fenster ideal belichtet.
Das innen liegende Badezimmer präsentiert sich mit hellen Wand- und Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch ein modernes Handwaschbecken mit beleuchteten Spiegel, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper unterstrichen.
Daneben kann die Wohnung mit einem separaten WC aufwarten. Die WC-Anlage wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert.
Vorräte, Reinigungsutensilien und Staubsauger finden in der praktischen Abstellkammer in der Wohnung Platz.
Weiteren Stauraum bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende, geräumige Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 50,00 €/Monat vermietet.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 8.Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie können die Endetage ganz bequem mit dem Fahrstuhl, der Sie auch bis in das Kellergeschoss bringt, erreichen. Im Gemeinschaftseigentum steht den Bewohnern eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung.

# Ausstattung
•3 Zimmer
•Ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche
•8.Obergeschoss
•Tolle Raumaufteilung
•Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
•Lichtdurchflutete Wohnräume
•2020/2021 umfangreich renoviert
•Zeitgemäße Ausstattung
•Moderne, weiße Einbauküche
•Hell gefliestes Vollbad
•Separates WC
•Neuwertige Bodenbeläge
•Praktische Abstellkammer in der Wohnung
•Großer, sonniger Balkon mit Abstellraum
•Elektrische Markise
•Einmaliger Weitblick
•Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
•PKW-Außenstellplatz
•Sehr gepflegte Rotklinker-Wohnanlage
•Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
•Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine
•Grüne Wohnlage
•Kleine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die kleine Wohnstraße `Graf-Ernst-Weg` liegt in Hamburg-Schnelsen.
In der unmittelbaren Umgebung fahren Buslinien in Richtung Schnelsen-Zentrum oder zum Eidelstedter Marktplatz.
Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie Banken, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen wie z. B. die AKN.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Inzwischen ist der "Schnelsentunnel" des A7-Deckels fertiggestellt, der im Zuge der Fahrbahnerweiterung der A7 als Lärmschutz der Anwohner beschlossen wurde. Mit dem Auto sind über die Anschlussstelle Nordwest die A7 und die A23 in nicht einmal 5 Minuten erreichbar.
Diverse Grünanlagen im näheren Umfeld und das bekannte Niendorfer Gehege laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Kombination aus Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 21.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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22850 Norderstedt
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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11853-esssu