Haus zum Verkauf €199.000
56843 Rheinland-Pfalz - Burg (Mosel)

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Großzügige Immobilie mit endlosen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus nutzbar
+ Drei vermietbare Wohnungen möglich
+ Ruhige Ortslage in beliebter Region mit guter Verkehrsanbindung nach Wittlich, Zell oder auch nach Traben-Trarbach
+ Ruhig gelegener Garten
+ PV Anlage mit 5KWp
+ Hochwasserfrei

Diese charmante Immobilie, gelegen in einer idyllischen Lage mit atemberaubendem Moselblick, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, wobei jede Etage ihre eigenen Vorzüge aufweist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Ferienwohnung von ca. 40 m², die 2016 teilweise renoviert wurde. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche - ideal für entspannte Urlaubstage.

Die erste Etage bietet eine großzügige ca. 60 m² Wohnung, die aktuell renovierungsbedürftig ist und somit Raum für kreative Gestaltung lässt. Sie beinhaltet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein einladendes Wohnzimmer, das Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse bietet - ein perfekter Ort, um zahlreiche Sonnenstunden zu genießen.

Das zweite Obergeschoss präsentiert sich mit einer weiteren ca. 60 m² großen Wohnung. Diese Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, welcher einen grandiosen Blick auf die Moel gewährt.

Neben der Möglichkeit, die Wohnungen separat zu nutzen oder als Ferienwohnungen zu vermieten, bietet die Immobilie auch das Potenzial, sie als Einfamilienhaus mit beispielsweise einer Einliegerwohnung zu gestalten.

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist jedoch der traumhafte Ausblick auf die Mosel und der ruhig gelegene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sowohl als Anlageobjekt als auch für den privaten Gebrauch.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde vermutlich 1930 in massiver Bruch- und Bimssteinausführung errichtet. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster stammen größtenteils aus den 90er Jahren und sind mit Rollläden versehen. Die Elektrik- und Wasserleitungen sind größtenteils aus den 90er Jahren.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit Nachtspeicheröfen. Der Dachboden streckt sich über das gesamte Anwesen. Das Dach ist nicht gedämmt und mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Immobilie verfügt zudem über einen Gewölbekeller.

Eine wichtige Ergänzung ist die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 5 Kilowattpeak (KWp), die vollständig ins Stromnetz einspeist. Dies kann zur Reduzierung der Energiekosten beitragen und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Energiequelle dar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Burg (Mosel), ein malerischer Ort in der einzigartigen Landschaft des Moseltals, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Die Ortschaft liegt in der Nähe von Traben-Trarbach und ist umgeben von steilen Weinbergen, was der Gegend einen bezaubernden Charakter verleiht. Bekannt für seinen exzellenten Moselwein, zieht Burg Weinliebhaber aus aller Welt an und bietet zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften, in denen man die lokalen Spezialitäten genießen kann.

In puncto Infrastruktur ist Burg gut ausgestattet. Obwohl es sich um eine kleinere Gemeinde handelt, findet man hier wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe und umfassendere Dienstleistungen können die nahegelegenen größeren Städte wie Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues schnell erreicht werden. Diese bieten eine größere Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Schulen.

Die Region um Burg ist zudem ein Paradies für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege entlang der Mosel laden zu aktiven Erkundungen der atemberaubenden Landschaft ein. Für Kulturinteressierte gibt es in der Umgebung viele historische Sehenswürdigkeiten, darunter Burgen, Schlösser und malerische Altstädte.

Verkehrstechnisch ist Burg gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B53 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden Burg mit umliegenden Orten und Städten, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Zusammengefasst ist Burg (Mosel) ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung und notwendige Infrastruktur bietet – ideal für diejenigen, die das Leben in einer friedvollen, naturnahen Umgebung mit praktischen Aspekten des modernen Lebens verbinden möchten.

# Sonstiges
Die Links an das Gebäude angrenzende Garage wird nicht mit verkauft. Nach der Teilung beläuft sich die Grundstücksgröße auf ca. 390m². Hier wird ein Zugangsrecht zum Keller eingetragen.

Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: vermutlich 1930
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 240,3 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 240,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.05.2022
Gültig bis: 23.05.2032
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2127029