Haus zum Verkauf €1.090.000
78333 Baden-Württemberg - Stockach

# Objektbeschreibung
Ihre Investition in die Zukunft!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im beliebten Stockach-Wahlwies.
Die Natur vor der Haustür und doch verkehrsgünstig machen die Lage perfekt.
Der Bahnanschluss mit der Seehas-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und zum Autobahnanschluss Stockach-West sind es 3,5 km.

Für Mieter bietet das 6-Familienhaus ein angenehmes Wohnumfeld in schöner Umgebung. Die Nähe zum Bodensee und zur Natur, sowie die gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen.

Dank seiner großzügigen Größe und der Möglichkeit zur Entwicklung bietet das Anwesen auch Potenzial als Mehrgenerationenhaus. Familien oder Gruppen von Menschen, die gemeinschaftlich leben möchten, finden hier genügend Platz und Freiraum für ihre individuellen Bedürfnisse.

Das 6-Familienhaus in Stockach-Wahlwies bietet nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch ein vielversprechendes Investitionspotenzial und die Möglichkeit zur Mietentwicklung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und Verbesserungen können die Mieteinnahmen gesteigert und somit die Rentabilität der Investition erhöht werden.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Für das Mehrfamilienhaus wird aktuell eine monatliche Nettomiete von ca. 3.620 € erzielt.
Eine Erhöhung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist selbstverständlich möglich. Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet.

Aufgrund der ortsüblichen Miete wurde eine mögliche jährliche Sollmiete mit 8 Euro/m² zusätzlich der Garagen-bzw. Stellplatzmieten angegeben.

Das ursprüngliche Baujahr des damals landwirtschaftlichen Anwesens ist 1922.
In diesem Bereich sind 1968 und 1971 zwei Wohnungen entstanden.

Im Bereich der ursprünglichen Scheune sind von 1971 bis 1992 vier weitere Wohnungen entstanden. Das ganze Haus erhielt 1998 nach dem damaligen Standard einen Vollwärmeschutz.
Die Garage wurden 2000 an- und umgebaut. Hier stehen fünf Garage zur Verfügung.

Insgesamt gibt es sechs Wohneinheiten.

Wohnung 1
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Terrassen und einer Wohnfläche von ca. 139 m², Baujahr 1971 hat einen eigenen Eingang. Hier wurde das Bad 2008 erneuert. Die Wohnung wurde 2023 teilrenoviert und ist seit Februar 2024 vermietet.

Wohnung 2
5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss mit drei Balkonen und Wohnfläche von ca. 160 m², Baujahr 1987. 1992 wurde die Wohnung mit einem internen Treppenaufgang und einem Dachstudio zur Maisonette Wohnung erweitert.

Wohnung 3
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 51 m²,
Baujahr 1971

Wohnung 4
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 79 m², Baujahr 1987

Wohnung 5
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 88 m². Baujahr 1968

Wohnung 6
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 87 m². Baujahr 1971. Die Wohnung wurde 2016 renoviert: zum großen Teil neue Fenster, Einbau Gas-Brennwert-Etagenheizung und neue Fußböden. 2023 frisch gestrichen und Sanitäranlagen aktualisiert.

Mit Abstellräumen und Speicherräumen gibt es im Dachgeschoss reichlich Nutzfläche. Hier könnte auch weiterer Wohnraum entstehen.

Im Keller unter dem Anbau ist die Heizung untergebracht. Dieser Teil des Kellers wird auch zum Trocknen der Wäsche verwendet und steht komplett zur Verfügung.
Der Altbau ist voll unterkellert. Hier gibt es weitere Kellerräume und den Mietern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Innenbilder der Wohnungen stehen nach Anfrage mit dem Objektangebot zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbind

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 612 m²
Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 612 m²

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2023
Gültig bis: 2033-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187-00260