3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
78052 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Dieses neue Bauprojekt befindet sich in der idyllischen Umgebung des historischen Dorfkerns von Villingen-Marbach. Die perfekte Lage mit Blick in den Schwarzwald, weckt Urlaubsgefühle!
Hier entstehen moderne Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, die zwischen 79 m² bis 119 m² groß sind.
Alle Einheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird.
Jede der 12 Wohnungen bietet einen großzügigen Balkon, der dazu einlädt den fantastischen Ausblick auf den Mühlbach und den Schwarzwald zu genießen.
Carports- und Außenstellplätze können separat zur Wohnung erworben werden.

# Ausstattung
- Energieeffizienzhaus 55
- Luft-Wasser- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Keller
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden / Jalousien
- altersgerecht
- überdachte(r) Balkon oder Terrasse
- Stellplatz oder Carport
- Gartenparzelle mit 450 m² auf Wunsch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1. Quartal 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.100,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug‘s einge- bunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.

# Sonstiges
Provisionsfrei!

Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5984