2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 53 m²
50823 Köln (Neuehrenfeld), Hermann-Kolb- Straße 6

3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein
Sanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommen
worden. Die Wohnung hat einen schönen Süd-West Balkon.
Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.
Tageslichtbad

Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.07.2018 bis
04.07.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 131 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energieklasse: E

Die angebotene 2-, Zimmer Wohnung befindet sich im 2.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches
in 1960 erbaut wurde, welches in einer ruhigen Sackgasse liegt.
In 2015 erfolgte eine komplette Sanierung des Mehrfamilienhauses
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche, Diele, Balkone und WC/Bad. Die Wohnung ist hell.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht.
Ab dem 01.01.2024 Hausgeld betragt 171,77 Euro +36,44 Euro
Rücklage Gesamte Monatlich Vorauszahlung 208,21 Euro
Die Wohnung hat einen Süd-West Balkon.
Die Diele verfügt noch über zwei praktische Abstellkammer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -Diele
Schlafzimmer
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Hermann-Kolb- Straße 6
50823 Köln (Neuehrenfeld)

In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und
Subbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken,
Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener
Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche
Nahverkehrsnetz der KVB (Linien bedient. Vier Stadtbahnlinien (3,
4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit
den umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungen
sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung und
verkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einem
einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer.
Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch
"Kölsches Viertel".