Haus zum Verkauf €299.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

In den letzten 10 Jahren wurden das Dach mit hochwertigen lasierten Dachpfannen inkl. Dämmung, die Fußböden, die Einbauküche sowie das Bad erneuert.

Die Kunststofffenster von 2011 sind 3-fach verglast und sind großenteils ausgestattet mit Außenjalousien.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme (von 2021).
Ein Teilkeller ist vorhanden.

Von der Hauseingangstür betreten Sie den Flur.
Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer.
Ein Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine angenehme Wärme.
Links des Flures liegt die Küche, die ausgestattet ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld.
Hier findet sich Platz für einen kleinen Esstisch.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Angrenzend liegt das schöne Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einer Handtuchheizung.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in einen weiteren Flur mit Nebeneingangstür zur großen überdachten Terrasse, auf der sie an schönen Tagen entspannen können.
Ebenfalls vom Flur erreichen Sie ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, um komplett ebenerdig zu wohnen.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Heizungsraum.

Das Bad ist gefliest, die anderen Räume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Rechts liegt ein Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Geradeaus betreten Sie das große und gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Flachdach, das mit geringem Aufwand zu einer großen Dachterrasse umgeändert werden kann.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Teppichauslegeware.

Das Haus verfügt über einen schönen und gepflegten Garten mit mehreren Gartenhäusern.
Ein Doppelcarport ist vorhanden.

# Ausstattung
Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld
Kaminofen
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Dachterrasse
Teilkeller
Garten mit mehreren Gartenhäusern
Doppelcarport (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber doch zentraler Lage in Marne.

Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten.
Ein Schwimmbad ist vorhanden, ebenso eine Bücherei.
Verschiedene Vereine laden zum Mitmachen ein.
Ein Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten St. Michaelisdonn.

Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage findet jedes Jahr ein Stadtfest statt.

Nach Hamburg sind es ca. 95 km, zur Nordsee sind es ca. 8 km

# Sonstiges
Da das Haus in den letzten Jahren als Ferienhaus genutzt wurde, ist kein Energieausweis vorhanden und wird auch nicht benötigt.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: WRS1101