Haus zum Verkauf €568.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Die sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Linkenheim.
Die ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer sowie das Kellergeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 44 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich das Gäste WC. Vom Balkon gelangen Sie über die Treppe direkt in den Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer großer Balkon bietet einen schönen Blick auf den alten Baumbestand.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und bietet ebenfalls viel Platz. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die Dachterrasse mit tollem Ausblick auf das Feld.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum mit Dachfenster, der als Badezimmer geplant und vorgesehen ist. Die Leitungen liegen bereits und das Bad müsste nur noch eingebaut werden.

Das Haus wurde 1976 erbaut und zwischen 2017 und 2022 aufwendig saniert.
- 2017 Neuinstallation Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- 2017 Erneuerung Elektroinstallationen inkl. Netzwerkdosen in jedem Zimmer
- 2017 Erneuerung Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste WC
- Verlegung eines hochwertigen Klickvinylbodens im gesamten Haus
- 2018 Einbau einer neuen Haustür (Einbruchswiderstandsklasse RC 2) mit Fingerprint
- 2019 neuer Fliesenbelag aller Balkone und Terrasse; neue Treppenstufen (WPC) in den Garten
- 2020 Austausch der alten Ölheizung zu einem Gas Brennwertgerät in Verbindung mit einer Brauchwasserwärmepumpe, verbunden mit dem Austausch aller Heizkörper
- 2022 Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln verbunden mit einer 18 cm Zwischensparrendämmung
- 2022 Ausbau des Dachgeschosses, Einbau neuer Terrassen-Fenster und Dachflächenfenster, sowie Sanierung der Dachterrasse (Dachausbau genehmigt)

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Waschküche mit separatem Waschbecken, Kellerraum, der Heizungsraum sowie der große, helle Hobby-Raum (aktuell als Spielzimmer genutzt) mit direktem Zugang in den Garten. Der ehemalige Heizöltankraum nebenan wird als weitere Abstellfläche genutzt.

Eine Garage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten sowie die Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Das Haus kann nach Absprache sehr zeitnah bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem schönen Einfamilienhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Mit über 11.000 Einwohnern ist die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten ca. 10 km nördlich vom Oberzentrum Karlsruhe entfernt. Neben einem ausgeprägten und vielfältigen Vereinsleben findet man in Linkenheim-Hochstetten sehr gute Naherholungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten vor. Aufgrund der Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Forschungs-, bzw. Technologiezentrum Karlsruhe, sowie einer vorbildlichen Infrastruktur, werden alle Anforderungen der Bewohner an die Attraktivität des Wohnortes erfüllt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Nach Karlsruhe gelangen Sie entweder mit der Stadtbahn S1/S11, oder mit dem PKW über die B36.

# Sonstiges
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 111,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Anbieter-Objekt-ID: 121-00370