Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Randlage von Niederbieber erwartet Sie diese 1990 gebaute Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Platz für eine Familie mit Kindern. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche von 118 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ein freundliches Kinderzimmer im Untergeschoss. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Neuwied oder Koblenz.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert: Sie bietet zeitlose Badezimmer, eine neue Gas-Heizung und Klimaanlagen in den Schlafräumen. Sie können einziehen, ohne große Renovierungsarbeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Büro. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das modernisierte Badezimmer mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Der Keller bietet Ihnen viel Staufläche und die Möglichkeit Wäsche zu waschen. Ein Hobbyraum ist ausgebaut und fungiert als freundliches Kinderzimmer.
Der Garten mit überdachter Terrasse ist von Hecken umgeben und bietet somit viel Privatsphäre. Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.
Das Grundstück ist durch eine Teilungserklärung nach WEG-Recht geteilt.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als einladendes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und liebevollen Details, das ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht.
# Ausstattung
BESONDERHEITEN:
- Familienfreundliche Lage
- Beliebte Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung
- Keller
- Garage und Stellplatz
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlagen in den Schlafräumen
- Einbauküche
MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
- Kunststoffrohre Zuwasser (2015)
- Badezimmer und Gäste-WC (2015)
- Heizung (2017)
- Klimaanlage (2020)
- Dach (Baujahr)
- Dreiadrige Elektroinstallationen
HINWEIS:
- Grundstück nach WEG Recht geteilt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Niederbieber liegt am östlichen Ufer des Rheins und ist Teil der Verbandsgemeinde Neuwied. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Naturgebieten aus.
Neben Wohnvierteln bietet Neiderbieber auch eine Auswahl an Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und soziale Einrichtungen. Die Nähe zu Neuwied ermöglicht den Bewohnern eine gute Anbindung an weitere infrastrukturelle Einrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.
HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-13
