Haus zum Verkauf €599.900
72827 Baden-Württemberg - Wannweil

# Objektbeschreibung
Das Wohn-/ und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 120 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 360 Quadratmetern, bietet diese Immobilie eine vielseitige und ansprechende Gesamtkonzeption.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1976, was auf eine solide Bausubstanz und eine gewachsene Struktur hinweist. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie 5 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Geschäftskunden bieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 763,00 EUR vermietet ist, während das Dachgeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung verfügt, die für 550,00 EUR vermietet ist.

Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einem Ladengeschäft vermietet, welches eine monatliche Miete von 650,00 EUR generiert. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich somit auf 1.948 ,00 EUR pro Monat, was einer Jahresmiete von EUR 23.376,00 entspricht.

Beide Wohnungen bieten einen sonnigen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Genießen bietet. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen zum Wohnkomfort und zur Attraktivität der Immobilie bei.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in Wannweil als eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie die attraktive Mietrendite machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren und Geschäftstreibende gleichermaßen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Wannweil.

Wannweil ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe der Schwäbischen Alb aus und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Wannweil ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, was den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften ermöglicht. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Anbindung an städtische Einrichtungen machen Wannweil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet Wannweil eine angenehme Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung und ist daher ein beliebter Wohnort in der Region.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15013