4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

# Objektbeschreibung
Großzügige Erdgeschosswohnung in einer attraktiven Wohnanlage in schöner Lage des Stadtteils Gailenkirchen. Hier leben Sie stadt- und naturnah.

Die Wohnung teilt sich in den Eingangsbereich mit Garderobe, ein angrenzendes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Abstellraum in der Wohnung, ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Einbauküche mit direktem Zugang auf die gemütliche, überdachte Terrasse und den Gartenanteil, der Sie zum Entspannen einlädt, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die Sie auch als Büro für Ihr HomeOffice oder Gästezimmer nutzen können, auf. Die Böden sind gefliest oder mit Vinyl ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.

Die technische Ausstattung der Wohnanlage macht Ihnen das Leben so angenehm wie möglich. Sie gelangen bequem per Aufzug von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. Die Wärmepumpen-Heizung sorgt für wohlige Wärme, falls erforderlich versorgt Sie zur Spitzenlastabdeckung eine Gas-Therme mit Wärme, in der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Ihren Besuch empfangen Sie über die Videosprechanlage. 3fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster schützen vor Hitze und Kälte, ebenso die dezentrale Lüftungsanlage. Die Holztüren in den Holzzargen sorgen für ein schönes Wohnklima.

Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Gailenkirchen, einem ländlichen Stadtteil von Schwäbisch Hall. Gailenkirchen liegt etwa 5 km im Nordwesten der Stadtmitte von Schwäbisch Hall vor dem Fuß der Waldenburger Berge. Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten erreichen sie in wenigen Fahrminuten. In nur 2 km befindet sich das Einkaufgebiet Kerz/Michelfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 15,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 32868