Haus zum Verkauf €340.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen. Ein Mehrgenerationen-Wohnen als auch ein "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach sind möglich. Hier können Sie Ihren Bedürfnissen freien Lauf lassen.
Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m².
Folgende Aufteilung finden Sie auf den einzelnen Etagen vor:
Erdgeschoss
Diele, Duschbad, Küche, Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss
Flur, Badezimmer. Kinderzimmer mit Balkon und Außentreppe zum Garten, Schlafzimmer
DG/Speicher (nicht in Wohnfläche enthalten)
Kinderzimmer
Keller (nicht in Wohnfläche enthalten)
Schlafzimmer, Wannenbad - mit Zugang nach Außen, Hausanschlussraum, Heizungsraum
Eine Terrasse sowie ein Balkon, beide nach Süden ausgerichtet, laden zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert.
Da das Haus freistehend ist, bietet es sowohl rechts wie auch links vom Haus einen Zugang zum Garten. Hier besteht auch die Möglichkeit den Keller über eine Außentreppe zu erreichen, sodass der Einliegerbereich problemslos genutzt werden kann - ob als Fremdvermietung oder als Gewerbe. Hier sind viele Möglichkeiten gegeben.
Verfügbar kurzfristig nach Vereinbarung.
# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- 56m² Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit manuell bedienbarer Markise
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - wurde 2022 neu betoniert und neu gefliest
- 1 übergroße Garage mit Beheizung, elektrischem Toröffner und Zugang zum Garten
- Vollunterkellert und teilw. zu Wohnraum ausgebaut
- Schlafzimmer und Bad im Keller werden seit 11 Jahren wohnlich genutzt
- Schlafzimmer Keller zuletzt in 2022 renoviert
- eigener Zugang von außen zum Keller - somit Einliegerwohnung möglich
- Öl-Zentralheizung von 2003 mit 4.000 L Tanks
- manuell bedienbare Rollläden
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Dusch- und Wannenbad im OG von 2011 - weiße Wandfliesen, anthrazit farbene Bodenfliesen
- Wannenbad im KG
- Einbauküche ca. 30 Jahre alt - im Kaufpreis enthalten - Spülmaschine 1 Jahr alt
- Holztüren und -zargen
- Kunststofffenster doppelt verglast von 1999 + Holz-Dachfenster
- Klinkerfassade
- jeweils rechts und links vom Haus Zugang zum Garten
- zusätzlich ausgebauter Speicher seit 2009/2010 - derzeit als Kinderzimmer genutzt
- PVC-Boden in der Küche - darunter liegen Fliesen
- Laminatboden im Flur OG und Schlafzimmer
- Teppichboden im Kinderzimmer OG
- Teppichboden im Schlafzimmer KG (darunter liegen Fliesen - Teppich NICHT verklebt)
- glänzender Fliesenboden im EG
- Dach bereits durch Vorbesitzer gedämmt - angenehmes Klima im Sommer
- Kabel TV
- Gas-Anschluss liegt bereits in der Straße - der Heizungskeller liegt unmittelbar an der Straße, sodass ein kurzer Weg für den Gas-Anschluss gegeben ist
Es sind bereits 2 Stromzähler im Haus verbaut sowie zwei Klingeln, sodass eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich wäre.
Hinweis zur Wohnfläche: In der Wohnfläche sind der ausgebaute Speicher und der wohnlich ausgebaute Keller nicht enthalten. Somit bietet das Haus weitaus mehr nutzbare Fläche.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Aldenhoven.
Nur 500m vom Zentrum entfernt und unmittelbar vor Ihrer Türe Kindergärten, Grundschule und zwei weiterführende Schulen. Ihre Kinder können Sie beruhigt alleine los schicken.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten (Aldi, Edeka, DM, Lidl u.v.m.), Apotheken, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Parks und Grünflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Autobahn Auffahrt A44 in Richtung Aachen und Mönchengladbach ist in nur 1,4 km erreichbar. Die Auffahrt A4 in Richtung Köln erreichen Sie in knapp 10 Minuten.
Die Lage ist auf Grund der Erreichbarkeit aller wichtigsten Faktoren sowie die Nähe zur Autobahn ideal für Familien mit Kindern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,2 km
Autobahn 1,4 km
Zentrum 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6099
