2-Zimmer Wohnung zu vermieten €611
Poststraße 11, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!

Im schönen Stadtteil Löbtau vermieten wir in einem schönem Mehrfamilienhaus im Neubaustandard mit moderner Architektur eine barrierearme 3-Zimmerwohnung mit toller Ausstattung.
Die Wohneinheit zeichnet sich durch einen pfiffigen und effektiven Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume, ausgestattet mit einem Balkon aus.
Zwei bodentiefe Fenster im Wohnbereich und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein ganz besonderes Ambiente in Ihrem neuen Zuhause.
Der geräumige Wohn-/Essraum mit direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung bietet angenehm Platz für geselliges Zusammensein.
Gemütlich präsentiert sich der Schlafbereich, im top ausgestatteten Badezimmer starten Sie gut gelaunt in den Tag.
Abstellraum und Flur innerhalb der Wohnung bieten praktische Staufläche.
Alle Ebenen des Hauses sind altersgerecht ausgestattet, barrierearm nutzbar und mittels Lift zu erreichen.
Der Wohnkomfort wird mit einem PKW-Stellplatz für monatlich 55,00 Euro in der Tiefgarage abgeschlossen.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 611,00Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 223,00Euro pro Monat und Vorauszahlung Heizkosten 61,00€ pro Monat.
Die Übergabe der Wohnung kann sofort erfolgen.

Interesse? Dann Kontakt aufnehmen und virtuellen Rundgang anfordern!

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

- 2-Raumwohnung gelegen im 2 Obergeschoss mit 53,23 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- toller Energiekennwert - Fernwärmeheizung
- angenehmer Zuschnitt, homogene und helle Räum
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- sanitäre Highlights: spülrandloses WC, Leiterheizkörper, Badewanne
- großformatige Fliesen im Bad, Laminat in den Wohnräumen, Malervlies an den Wänden
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
- Aufzug zum mühelosen Erreichen aller Ebenen
- Tiefgarage mit Stellplatz für Ihren PKW
- Kellerraum
- Kaltmiete 611,00 € sofort verfügbar
- u.v.a.m.

Gern stellen wir Ihnen die Vorzüge dieser schönen Wohnung in einem persönlichen Gespräch vor. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

# Lagebeschreibung
Löbtau liegt im Süd-Westen von Dresden, einer bevorzugten und beliebten Wohngegend.
Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser mit gründerzeitlichem Ambiente prägen das Stadtbild.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischen sowie sozialen Einrichtungen (alles in wenigen Gehminuten erreichbar), .
Das perfekte Umfeld für all diejenigen, die ihr Leben kulturnah, kreativ, engagiert und aufgeschlossen oder auch ganz entspannt genießen möchten.
Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil insbesondere bei Studenten und jungen Familien hoch im Kurs.
An der Kesseldorfer Straße befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Dresdens.
Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich vom Arbeitsalltag zu erholen.Der nahegelegene und sehr beliebte Annengarten wird als „Grüne Lunge von Löbtau" bezeichnet
Für sportliche Aktivitäten eignet sich das in zehn Fahrminuten entfernte Elbufer.
Auch die Kinder sind bestens versorgt; Spielplätze, Kita-Einrichtungen, die 35. Grundschule und die 36. Oberschule befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene weiterführende Schulen sind das Gymnasium Dresden-Plauen und Dresden-Gorbitz.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Eine nur zehnminütige Fahrstrecke zur Autobahn A4 und der A17 macht den Stadtteil zu einem zentralen Punkt Dresdens.
Die Autobahnzubringer Richtung Berlin sowie Chemnitz/Leipzig sind in nächster Nähe, der Flughafen ist ca. 25 Min. mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 74,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.08.2019
Gültig bis: 2029-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0606