2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.310
Yorckstr. 22, 86165 Bayern - Augsburg

Die neuwertige 2 Zimmer Wohnung wurde 2017 in Ziegelmassivbauweise nach KfW 55 Standard gebaut.
Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Vom Ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man zu Fuß oder mit dem Aufzug in das 1. OG.
Hervorzuheben ist, dass das Gebäude barrierefrei gestaltet ist.
Vom Treppenhaus kommen Sie in den Flur mit Garderobe und praktischen Schreiner-Einbauschränken, von dem Sie in alle Räume gelangen.
Links vom Eingangsbereich finden Sie den Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West Ausrichtung).
Von der Eingangstür gerade aus kommen Sie in das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC.
Weiter gelangen Sie rechter Hand in den Abstellraum und in das Schlafzimmer.
Die Wohnanlage wird zentral durch die Holz Pelletheizung mit Fußbodenheizung beheizt.
Zudem befindet sich auf dem Dach eine Solarthermie, wodurch Kosten eingespart werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Keller befindet sich ein zugewiesenes Abteil für Ihr Hab und Gut, sowie eine Waschküche.
Außen finden Sie noch den Zugang zu einem Fahrradraum und beim Eingang ist eine Fahrradgarage.

- Ausstattungsqualität: luxuriös
- Hochwertige Nolte Einbauküche mit Einbaugeräten:
Miele-Kühlschrank, Neff-Backofen auf Arbeitshöhe, AEG-Cerankochfeld, AEG-Dunstabzug und AEG-Spülmaschine.
Küchenschränke komplett Softclose
- Tageslichtbadezimmer: eine bodengleiche Dusche, Softclose WC, Handtuchheizkörper und Segmüller Badmöbel, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Lüftungsanlage in Wohn-, Ess-, Kochzimmer, Bad und Schlafzimmer
- Bodenbeläge: in allen Räumen praktisches Vinyl; im Bad hochwertige Fliesen
- Heizung: Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Regale im Abstellraum zum Verstauen von Vorräten und Haushaltsutensilien
- Safe
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum + Fahrradgarage
- Waschraum

Ruhige Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen.
Sehr guter Anschluss an die A8 Stuttgart-Ulm-München.
Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Lechhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergarten usw.
Dist. Kindergarten = 0,11 km
Dist. Grundschule = 0,37 km
Dist. Realschule = 0,18 km
Dist. Gymnasium = 1,31 km
Dist. Autobahn = 3,37 km
Dist. Zentrum = 1,95 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten = 1,63 km
Dist. Flughafen = 5,11 km
Dist. Fernbahnhof = 2,79 km
Dist. Bus = 0,26 km
Dist. Gaststätten = 0,26 km