3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
In der Lohe 11-13, 90765 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
360 Grad Rundgang der letzten Einheiten:
Maisonettewohnung A5: https://my.matterport.com/show/?m=1T5D8GFCZmj

Dieses moderne Mehrfamilienhaus ist Teil eines attraktiven neuen Wohnensembles in exklusiver Lage in Fürth-Ronhof In der Lohe 11-13 nach energieeffizienter KFW-55-Bauweise.
Das Haus A ist bereits fertiggestellt - ein zügiger Erstbezug!

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst bei einer Besichtigung!

Im 2. Bauabschnitt mit 12 Eigentumswohnungen und 7 exklusiven Reihenhäusern stehen ebenfalls noch Einheiten zum Verkauf. Fragen Sie bei uns an!

Ein hoher Qualitätsanspruch sowie moderne Raumlösungen zeichnen die Arbeit des Bauträgers Freiraum Wohnbau GmbH aus.
Die Errichtung erfolgt nach dem energieeffizienten KfW-55-Programm inklusive der Erneuerbare Energien Klassifizierung.

Highlights:
- Sofortig Bezugsfähig!
- Keine Käuferprovision!
- Letzte Einheit: Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 100 m²
- Errichtung als KfW-55-Passivhaus mit EE-Paket
- Barrierefreies Liftsystem vom KG - DG
- Sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Lichtdurchflutetes Wohnraumkonzept durch Kunststoffisolierglasfenster 3-fach-verglast - elektrische Rollläden bereits inklusive (außer Dachflächenfenster)!
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumtemperierung
- Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung über energiesparende Pelletheizung
- Barrierefreies Liftsystem
- Eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinsamen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine
- Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und direktem Zugang zum Aufzug

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW-55-Gebäude inkl. EE Paket
- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,67 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil liegt im Norden von Fürth und ist die ideale Symbiose von urbanen Lebensstil und Naturerlebnis!
Die umliegende Bebauung besteht aus kleinere Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar
Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahen Umfeld.
Eine gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen ist durch die schnell erreichbare A 73 gegeben.
Zudem ist der Ortsteil durch den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gut vernetzt; Die Buslinie 178 und 179 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Stadtnah- und doch viel Grün! Das nahe Knoblauchsland lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
Eine ideale Lage für Sie und Ihre Familie!

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 67,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 2033-03-08
KfW-55-Passivhaus mit Erneuerbare Energien Klassifizierung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/0231-A5