2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
04318 Leipzig - Anger-Crottendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060537

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 5-stöckigen Altbau aus dem Baujahr 1910 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.217,28 €, während sich das monatliche Hausgeld auf ca. 305 € beläuft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,10 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage in Anger-Crottendorf
+ Denkmalgeschützter, begehrter Altbau
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 4.217,28 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 305 €
+ Balkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.194,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 58,10 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Leipzig genießen Sie höchsten Wohnkomfort in direkter Nähe zum S-Bahnhof “Anger-Crottendorf”, über den Sie hervorragend an das gesamte Leipziger Stadtgebiet angebunden sind. Um vorbeifahrende Züge müssen Sie sich dennoch nicht sorgen: Eine Lärmschutzwand für ein ungestörtes Wohnerlebnis wird zeitnah errichtet.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Für die morgendliche Joggingrunde oder den entspannten Abendspaziergang bietet sich der Stünzer Park in etwa 10 Gehminuten Entfernung an. Zudem lockt die ca. 4 km entfernte Leipziger Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an Einzelhändlern, Dienstleistern und zahlreichen Cafés und Restaurants.

Den benachbarten S-Bahnhof erreichen Sie nach ca. 300 m, von hier aus führt die S3 innerhalb von ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Auch über die Bundesstraßen 2,6 und 87 sind Sie optimal an das Stadtgebiet angebunden, die Autobahn 14 führt außerdem innerhalb von ca. 20 Minuten zum Flughafen Leipzig/Halle.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914

Anbieter-Objekt-ID: e3ef1824b1