Haus zum Verkauf €725.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen in schöner Randlage von Rodgau-Weiskirchen ein ca. 1965 erbautes 3 Familienhaus mit sonnigem ca. 637m² großen Grundstück an.
Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und separaten Gartenanteil ca. 110m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss: Freie 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon ebenfalls ca. 110m² Wohnfläche.
2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im Erdgeschoss. und 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet die steigerbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. € 13.400.
Der Keller bietet neben den Kellerabteilen noch eine Waschküche mit Waschplatz für jede Wohnung.
Der große Carport, der PKW-Stellplatz und das traumhafte Grundstück runden dieses Angebot gelungen ab.
Lassen Sie dieses schöne Haus nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort, von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Ausstattung
- 3 Einheiten (1 Einheit frei)
- ca. 290m² Wohnfläche
- ca. 637m² Grundstück
- Fenster größtenteils aus 2017
- Parkettboden
- Feldrandlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau-Weiskirchen liegt zentral in der Rhein-Main-Region und ist mit ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Weißkirchen ist hervorragend angebunden. Sie erreichen mit dem Bus in wenigen Minuten die S-Bahnstation und von hier aus alle umliegenden Städte. Wenn Sie individuell von A nach B kommen möchten, können Sie auf die nahgelegenen Autobahnen B45 und A3 zurückgreifen. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die umliegenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Weiskirchen eine wunderschöne Umgebung, die von Feldern und Wäldern umgeben ist. Der berühmte Badesee im Stadtteil Nieder-Roden ist ein beliebter Treffpunkt.
Auch für Familien mit Kindern bietet Rodgau eine hervorragende Infrastruktur.
Rodgau hat mehrere Grund- und weiterführende Schulen bis zur Klasse 10 und eine gymnasiale Oberstufe. Viele verschiedene Vereine runden das Angebot für Familien hervorragend ab.

# Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 325.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7-23-016