Haus zum Verkauf €399.900
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1932 gebaut. Es befindet sich im Herzen vom Brühler Zentrum.
Das Haus verfügt über ca.120 m² Wohnfläche und weitere ca.37 qm Nutzfläche im Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert.
Im EG befindet sich das großzügige Wohn-und Esszimmer, dies waren früher 2 separate Räume. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die Küche und ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der im Sommer zum Verweilen und Grillen einlädt.
Im OG befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon und das Tageslichtbad mit Badewanne.
Im DG befindet sich der großzügige Dachboden mit Zugang zum Speicher und noch 2 kleinere Räume Richtung Garten.
Der Keller bietet Ihnen neben der Waschküche, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum/Werkstatt und den Heizungskeller. Von der Waschküche aus gelangen Sie auch in den Garten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Das Haus wurde ursprünglich 1932 gebaut und wurde lange als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Im Dachgeschoss bestünde ggf. die Möglichkeit weitere Wohnfläche auszubauen.
Die Wohn- und Schlafräume sind vorwiegend mit PVC/Vinyl gestaltet.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden in den 90er Jahren erneuert, ebenso wie die Jalousien und die Hauseingangstür. Das Haus wird über eine Ölheizung aus 1998 von Viesmann beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Gasetagenheizung aufbereitet.
Die Elektrik wurde auch in den 90 er Jahren erneuert.
Der Garten ist mit einer Terrasse und Rasenfläche angelegt und mit Sträuchern, Beeten und einem Gewächshaus gestaltet.
Der Vorgarten ist umzäunt und mit Beeten und Sträuchern begrünt. Hier bestünde ggf. die Möglichkeit einen Stellplatz zu gestalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen ruhigen Straße von Brühl, die mit zu den exklusivsten Adressen Brühls gehört.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Brühler Innenstadt ist mit einem kurzem Spaziergang gut zu erreichen.
Brühl bietet Ihnen Cafés, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum, das mit weiteren Geschäften zum Verweilen einlädt.
Brühl ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ein beliebter Wohnort.
Die Autobahn A555 sowie A553 und an Anbindung ans Bundesautobahnnetz zur A1 und A4 ist zentral gelegen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 365,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132616NW
