Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieses nette Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngegend in Niederbieber. Kindergarten, Schule sowie die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Das Haus bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Ideal für begabte Handwerker und Sie verwandeln dieses Haus mit Potential in ein Schmuckstück.
Im Erdgeschoss betreten Sie den hellen Eingangsbereich.
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Flur grenzt die Küche und könnte durch einen Durchbruch geöffnet werden.
Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zutritt zum Balkon und in den Garten, sowie ein modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche.
Über die weiße, urige, Holztreppe im Eingangsbereiche gelangen Sie ins Obergeschoss. Gegenüber der Treppe befindet sich ein geräumiges, einladendes Schlafzimmer.
Neben der Treppe betreten Sie ein Durchgangszimmer mit Fenster, zu welchem sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer/Büro/Schlafzimmer sowie mit einer Stufe nach unten, ein Badezimmer mit Badewanne anschließen.
Das Dachgeschoss, welche Sie über einen feste Holztreppe betreten, ist ideal als Stauraum zu nutzen und wurde bereits wärmeisolierend gedämmt, Strom verlegt und 2 Fenster eingebaut. Durch einen weiteren Ausbau haben Sie hier die Möglichkeit noch weiteren Wohnraum, ca 20m²-25m², zu schaffen.
Von außen angrenzend befindet sich ein Raum mit Platz für Fahrräder etc. mit Obergeschoss für weiteren Stauraum. Ein Zugang direkt über das 1. OG des Hauses wäre mit etwas handwerklichem Geschick auch möglich.
Eine Garage mit längerer Einfahrt ist direkt neben dem Eingang, weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße vor dem Haus.
Und was wäre ein Eigenheim ohne Garten? Diese Fragen müssen Sie sich hier nicht stellen. Ein schöner, pflegeleichter Sonnengarten mit Platz für gemeinsame Grillabende, die Kinderschaukel oder den Gemüsegarten ist hier Rückseitig vorhanden.
Wollen Sie den nächsten Sommer hier verbringen?
# Ausstattung
Keller
Garage
Balkon mit Zugang zum Garten
Fenster 2-fach verglast Holz ca 1984
Gasheizung 2011
Fliesen, Laminat und Parkett
Speicher gedämmt
Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. Mwst
Gesamtfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuwied-Niederbieber, einem bevorzugten Stadtteil von Neuwied mit ca. 5.000 Einwohner.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind im Ort vorhanden. Der Ort verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie die Blindenschule.
Die Nähe zur B256 und damit die gute Anbindung zur Innenstadt von Neuwied sprechen für die Standortwahl. Über die B256 erreichen Sie schnell die A3 und die B42.
Neuwied selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus.
Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu runden die Lebensqualität ab.
Hier geht´s zum 3D Rundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3060178
Und hier zum Video
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 483,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-NO-51886
