Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus wurde um ca. 1968 voll unterkellert in massiver Bauweise auf dem etwa 270 m² großen Grundstück erstellt. Die Wohnfläche über ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wird dank einem schlichten Raumkonzept ideal ausgenutzt.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich neben dem Windfang Platz für eine praktische Garderobe sowie das Gäste WC. Die Diele im Erdgeschoss bietet Platz für einen Esstisch und grenzt an den großen Küchenraum und das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein. Der zugehörige Garten in WSW-Ausrichtung bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss ist das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, untergebracht.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Räumlichkeiten und ein Kniestock als Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche ist durch einen Kellerraum um Untergeschoss vorhanden – eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öltanks sind ebenfalls dort untergebracht.
In der zugehörigen Einzelgarage können Sie ihr Auto bequem und in unmittelbarer Nähe abstellen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einiger Schönheitsreparaturen, bietet jedoch großes Potential, um nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Übernehmen Sie dieses charmante Reiheneckhaus und setzen Sie Ihre persönliche Note, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Werkstatt
- Nette und gefragte Lage im Stadtteil
- Teilweise modernisierungsbedürftig
- Tageslichtbad mit Wanne
- Sonnige und familienfreundliche Wohnlage
- Großer
- sonniger Balkon
- Terrasse mit Garten
+ Echtholzparkett/Natursteinfliesen/Linoleum
+ Kunststofffenster (teilweise mit Rolläden)
+ Tageslichtbad
+ Zentrale Ölheizung (Baujahr ca. 1985)
+ Einzelgarage
+ sonniger Balkon
+ Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 72,77 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in einer exklusiven Wohnlage in Ostfildern-Nellingen. Diese begehrte Gegend vereint den Komfort des städtischen Lebens mit der natürlichen Schönheit der Umgebung. Umgeben von einer idyllischen Nachbarschaft bietet diese Lage sowohl Ruhe als auch eine erstklassige Anbindung an die Stadt.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, schnelle Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grünflächen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar.
# Sonstiges
Sie haben weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreisangebote können wir ausschließlich schriftlich und mit Angabe der vollständigen Kontakt- und Legitimationsdaten des Kaufinteressenten sowie einem aktuellen Finanzierungs-, bzw. Kapitalnachweis entgegennehmen.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend - ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Volksbank Mittlerer Neckar eG.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 270,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3424
