Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, vollunterkellert.
Der massive Mauerwerksbau ist im Jahr 1936 erbaut worden. Das von 2006 - 2009 sanierte Haus ist mit drei Wohneinheiten versehen, die vollvermietet sind.
Das Dach wurde mit dunklen Tonziegeln neu eingedeckt und vollständig gedämmt.
Die Fassade erfreut sich über einen hellgelben Putzanstrich. Die Wände zum angrenzenden Nachbargebäude wurden mit einer Schallschutzwand versehen und neu verputzt. Alle isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Elektro- und Abwasserleitungen sind ebenfalls ab dem Jahr 2006 erneuert worden. Auch die Kellerräume wurden vollständig saniert und gestrichen.
Jede Wohneinheit wird über eine separate Erdgastherme beheizt. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt.
1. WE - Erdgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche - vermietet seit 2008
Die Wohnung ist mit einem Flur, 4 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen geschlossenen Erker, der von der Küche aus begehbar ist und als Sitzmöglichkeit dient.
2. WE - 1. Obergeschoss ca. 81.50 m² Wohnfläche - vermietet seit 2008
Die Wohnung ist mit einem Flur, 3 Zimmern, einer Küche mit angrenzendem Erker als Sitzbereich sowie einem Duschbad ausgestattet. Zusätzlich lädt ein offener Balkon (erreichbar vom Treppenhaus) bei schönen Sonnenstunden zum Verweilen ein.
3. WE - Dachgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche - vermietet seit 2022
Die Wohnung ist mit einem Flur, 2 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet. Zusätzlich bietet ein ausgebauter Schlafboden zusätzlichen Stauraum. Eine große Dachterrasse ist ebenfalls Bestandteil der Wohneinheit.
Alle Wohnungen sind mit einem Kellerraum ausgestattet. Zusätzlich können alle Mieter den Wäschekeller sowie den Garten nutzen.
Auch ein Fahrradraum ist für alle Mieter zugänglich.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Telefon, SAT, TV und Internet
Mieteinnahmen (Kaltmiete): ca. 16.560 EUR p.a.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²
# Lagebeschreibung
19309 Lenzen, Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
Die Stadt mit ca. 2000 Einwohnern ist eine der ältesten Städte der Mark Brandenburg und erstreckt sich zwischen Elbe und Rudower See. Lenzen liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks "Brandenburgische Elbtalaue" und ist wegen der einzigartigen Natur bei Urlaubern sehr beliebt. Der Ortskern des Fachwerkstädtchens ist nahezu erhalten und wurde in den letzten Jahren liebevoll restauriert. Mit der Burg Lenzen, der St.-Katharinen-Kirche und Stumpfen Turm hat die Stadt an Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Weiterhin gibt es zwei Supermärkte, eine Schule, Kitas und Ärzte.
Die nächst größere Stadt Wittenberge ist ca. 20 km entfernt. Berlin und Hamburg erreicht man in jeweils ca. zwei Autostunden.
Das Grundstück selbst befindet sich zentral im Ort; Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem zu erreichen.
# Sonstiges
Der gepflegte Garten ist mit Rasen begrünt und mit Sträuchern und Stauden liebevoll bepflanzt. Das Grundstück ist allseitig umfriedet.
Der Holzcarport bietet 2 PKW-Stellplätze für die Mieter. Zusätzlich ist ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-30
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XA674
