Haus zum Verkauf €229.000
**Objektbeschreibung**
Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in ruhiger und ländlicher Lage präsentieren zu dürfen. Ein Objekt das zum Wohlfühlen einlädt. Angefangen mit dem wunderschönen gepflegten Garten der mit seiner pflegeleichten Größe und ebener Lage zum verweilen einlädt, bietet dieser seinen neuen Eigentümern zudem etwaige Gestaltungsmöglichkeiten - egal ob Gartenhütte, Teich, Pool- / Schwimmbecken, Pavillon, Gewächshäuschen oder auch einfach eine schöne gemütliche Lounge - lassen Sie Ihren Gedanken und Vorstellungen freien Lauf. Das Objekt selbst überzeugt mit einem gut erhaltenen Allgemeinzustand, einem Grundriss mit schöner Raumaufteilung und einer tollen lichtdurchfluteten Atmosphäre. Drei großzügige Kellerräume und ein Dachboden bieten Ihnen vielfältigen Stauraum. Gartengeräte, Mülltonnen, Holz, etc. finden Ihren Platz im separaten Gartenschuppen neben der Garage die Platz für ein Fahrzeug bietet oder auch in dem am Haus befindlichen Lagerschuppen, der sich ideal für die Lagerung von Holz anbietet. Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights und dem Potential des Objekts im Zuge einer Besichtigung vor Ort. Machen Sie den Winter zu Ihrer neuen Lieblingsjahreszeit und lassen Sie sich vom Knistern des Kamins zum verweilen einladen! Pärchen oder Familien - dieses tolle Objekt ist für jedermann geeignet!
**Ausstattung**
* Wohnfläche: 140qm
* Grundstücksfläche: 704qm
* Zimmeranzahl: 6 / 1 Bad / 1 WC
* Stellplätze: 1 Garage / 2 Parkplätze / weitere
**Aufteilung**
* Erdgeschoss: Garderobe, Bad, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Büro
* Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, WC, Abstellkammer
* Dachgeschoss: Waschküche, Heizraum, Kellerraum, Kellerraum, Kellerraum
**Renovierungsmaßnahmen**
2023: neue Dacheindeckung, neuer Außenanstrich, Erneuerung der Fenster, Bodenbeläge, Elektro- und Wasserleitungen
**Lagebeschreibung**
Teuschnitz bietet Ihnen eine malerische Landschaft zwischen blauem Himmel und satten Grün des Frankenwaldes und überzeugt mit einer zukunftsorientierten und modernen Infrastruktur. Unter anderem finden Sie hier oder in den Nachbarorten Praxen für Allgemein- und Sportmedizin, Massage-Praxis, Apotheke, BRK Sozialstation, Sparkasse, Grundschule mit Turnhalle, öffentliches Hallenbad, Kindergarten, Arnika-Akademie und modernes tolles Arnika-Café, öffentlichen Kräutergarten, Metzgereien und Bäckereien, Pflegeservice, Bibliotheken, moderne Spielplätze, Freizeitangebote und selbstverständliche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Teuschnitz überzeugt zusätzlich mit seinem ausgebauten schnellen Internet, welches das Arbeiten von Zuhause aus möglich macht, als auch mit einem gut ausgebauten Verkehrswegenetz das dafür sorgt, dass die Arbeitsstelle außerhalb rasch erreicht ist. Der schöne historische und gut erhaltene Stadtkern ist umgeben von den Höhenzügen einer malerischen Mittelgebirgslandschaft sowie tiefen Wiesentälern und Auen. Den Namen ,,Arnikastadt’’ verdankt Teuschnitz einer der seltensten und kraftvollsten Heilpflanzen - der Arnika - die hier neben den rund weiteren 50 Heilkräutern blüht. Tradition und Brauchtum wird hier mit viel Freude und Begeisterung lebendig.
Weitere Informationen: www.teuschnitz.de
**Energie**
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energieverbrauch: 311,1 kWh/(m2\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: H , Gültig bis: 07.09.2032
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
**Weitere Informationen**
Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt.
Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.
Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!
