Haus zum Verkauf €550.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Ideal auf zwei Etagen aufgeteilt, vereint es Wohnen und Schlafen auf optimale Weise.

Im Erdgeschoss betreten Sie die einladende Wohnatmosphäre, die durch helle Räume und hochwertige Ausstattung besticht. Der Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein kleiner Wintergarten sowie das Esszimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten, das Familienleben zu genießen. Die vorhandene Küche mit angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer vervollständigt diese Etage.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders großer Raum könnte als Hobby- oder Partykeller gestaltet werden, während drei weitere mittelgroße Räume zusätzlichen Stauraum oder Abstellfläche bieten.

Das Grundstück mit knapp 680 m² Fläche besticht durch seine ruhige Lage und bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Option zur Teilung und Bebauung in zweiter Reihe bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine ansprechend große Garage sowie eine Werkstatt komplettieren das Anwesen und bieten Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und gepflegt. Neben einem Kachelofen im Wohnzimmer und Parkettböden im Wohnbereich stehen Ihnen exklusive Möglichkeiten zur Modernisierung und Energieeffizienzsteigerung offen. Angebote für alternative Heizmethoden, neue Fenster, eine Photovoltaik-Anlage und Badsanierung liegen vor und ermöglichen eine transparente Kostenkalkulation.

# Ausstattung
- ruhige Lage
- stattliches Grundstück mit der Möglichkeit der Bebauung in 2. Reihe
- Garage und Werkstatt
- großartige, helle Wohnräume
- Kachelofen im Wohnzimmer
- größtenteils Parkettböden im Wohnbereich
- nobles Tageslichtbad und Gäste-WC
- gut nutzbare Kellerräume
- gehobene Ausstattung
- gepflegter Zustand

uvm.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.628,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 679 m²

# Lagebeschreibung
Linkenheim-Hochstetten, eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, besticht durch ihre idyllische Lage und eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die Gemeinde setzt sich aus den beiden Ortsteilen Linkenheim und Hochstetten zusammen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung eingliedern.

Die Gemeinde selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In Linkenheim-Hochstetten ist es möglich, das ländliche Lebensgefühl zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Naturfreunde kommen in der Umgebung auf ihre Kosten, denn die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Seen umgeben. Dies bietet Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Hardtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom hektischen Alltag.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 220.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 10.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 135#RC64mX