Haus zum Verkauf €549.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 vollständig saniertes Reihenendhaus mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Auf dem etwa 183 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse sowie eine Garage und ein Außenstellplatz. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie genügend Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.

Das Haus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 108 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Zwei Abstellräume und ein Vollkeller sorgen für den nötigen Stauraum. Im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten, elektrische Außenrollos, zwei moderne Badezimmer und eine Fußbodenheizung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien!

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.067,85 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Sprockhövel. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Das nächste Krankenhaus (Helios Klinik) befindet sich etwa 6 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.

Die Autobahn A43 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wuppertal, Bochum und Essen. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brinkerstr. (circa 60 Meter)
Bahnhof | Niedersprockhövel Kirche (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2021
Gültig bis: 2031-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1Z2550LN