Haus zum Verkauf €425.000
54647 Rheinland-Pfalz - Gondorf bei Bitburg

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am Rande von Gondorf könnte bald Ihr neues Zuhause für Sie und die Familie sein.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus ermöglicht Ihnen großzügiges Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 63 m². Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Badezimmern verfügt das Haus somit genügend Platz für Ihren persönlichen Wohntraum.

Die durchdachte Raumaufteilung mit viel Liebe zum Detail wird Sie begeistern. Die Sichtbalken im Erdgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden an kalten Tagen. Der angrenzende Wintergarten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung. Die an den Wintergarten angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden im Freien. Die geräumigen Schlafräume im Obergeschoss (eines mit Ankleidebereich) runden das großzügigen Wohnangebot ab.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die integrierte Doppelgarage ermöglicht Ihnen somit komfortables Parken direkt im Haus. Im Untergeschoss befindet sich auch der Saunabereich, der das Wellness-Angebot abrundet.

Energetisch ist das Haus in Holz-System-Bauweise mit Erdwärmepumpe und Wallbox sehr gut für die Zukunft aufgestellt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser sehr gepflegten und großzügigen Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Gondorf ist ein idyllischer Ort der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist über die Bundesstraße B50 gut zu erreichen.

Ein besonderes Highlight in Gondorf ist der Eifelpark, der zahlreiche Tierarten beherbergt und mit Attraktionen wie einer Sommerrodelbahn und einem Abenteuerspielplatz für Spaß und Unterhaltung sorgt. Für Wanderer und Radfahrer bietet die Umgebung von Gondorf eine Vielzahl an Routen durch die malerische Landschaft der Eifel.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule ist im nahe gelegenen Dudeldorf (2 km) vorhanden. Für Einkäufe, weitere Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus bietet sich die nahe gelegene Stadt Bitburg (ca. 10 km) oder Speicher (8 km) an. Bitburg verfügt zudem über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Auch medizinisch ist Bitburg gut aufgestellt, mit einem Krankenhaus und verschiedenen Fachärzten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 10,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 10,1 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4480