Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1958 erbaut. Das Grundstück ist rechteckig und hat eine Größe von 886 m². Das Haus verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss. Das Wohnhaus hat insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche (Wohnung im EG + Wohnung im DG + weiterer Wohnraum im DG). Die Immobilie kann entweder als Zweifamilienwohnhaus oder ohne größeren Umbau auch als großes Einfamilienwohnhaus genutzt werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die schöne Grundstückssituation und das gut nutzbare Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Das Wohnhaus ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
EG - Whg. 1: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Wohnungsflur
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
DG - Whg. 2: 2-Zi.-Wohnung + separates Zimmer mit insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche
- Treppenhaus
- Wohnungsflur/Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- separates Zimmer – z.B. Gästezimmer/Arbeitszimmer
Kellergeschoss Wohnhaus:
- Treppenhaus
- Kellerflur
- Nische für Hausanschlüsse
- Kellerraum 1 - Waschküche
- Kellerraum 2 – Lagerraum
- Kellerraum 3 - Lagerraum
- Kellerraum 4 - Lagerraum
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer und ist bereits besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.
# Ausstattung
- Beheizung mit Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung und Elektroheizkörper
- Warmwasseraufbereitung dezentral mit Elektroboilern
- ältere Kunststofffenster
- Einzelgarage im Haus
- beide Bäder mit Tageslicht
- schönes Treppenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
# Lagebeschreibung
Diespeck verfügt aktuell über ca. 3.800 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 und in unmittelbarer Nähe zu Neustadt a.d. Aisch (Entfernung 1 km). Diespeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Diespeck vorhanden.
Diespeck bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.
Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 516,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010147
