4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen in einer äußerst zentralen Lage von Biberach am Weberberg mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² viele Möglichkeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes mit 3 Einheiten, das im Jahr 1572 erbaut und in den 80er Jahren liebevoll saniert wurde.

Die gut geschnittene Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, wobei sich ein Raum außerhalb der eigentlichen Wohnung, und zwar im Dachgeschoss, befindet. Dieses zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder gemütlichen Rückzugsort.
Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist teilweise mit Fenstern ausgestattet.

Ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum bieten weiteren Stauraum.
Für die Waschmaschine gibt es außerhalb der Wohnung, vor dem Balkon ein Abstellplatz.

Die Gasetagenheizung wurde nach Angaben der Eigentümerin im Jahr 2017 installiert.

Aktuell bewohnt die Eigentümerin die Immobilie selbst, wird jedoch nach Rücksprache frei. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung voraussichtlich erst nach etwa einem Jahr bezugsfrei wird.

Die Immobilie wird derzeit von unserer Eigentümerin verwaltet, jede Wohnung hat separate Zähler, sodass es hier kein Hausgeld gibt, sondern jede Wohnung autark läuft.

Vor dem Haus stehen mehrere öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für die Nutzung ist ein Parkausweis erforderlich, den Sie bei der Stadt erwerben können.

Um diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu verwandeln, sollten Sie ein Budget für Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten einplanen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, im Herzen von Biberach zu leben und den historischen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie zu erleben. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pärchen, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.

Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.

Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.

Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.

Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

Anbieter-Objekt-ID: 16216