Haus zum Verkauf €329.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit Garten in Bottrop Batenbrock zum Kauf?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1912 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 378m² großen Grundstück, wurde im Jahr 2016 kernsaniert und bietet auf insgesamt ca.233m² Gesamtwohnfläche alles was man zum Leben braucht.

Die beiden Wohneinheiten verfügen je über einen eigenen Eingang und verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Hauptwohneinheit hat ca. 124m² Wohnfläche welche sich auf das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und Badezimmer verteilen. Die Nebenwohnung hat ca. 105m² Wohnfläche bei gleicher Raumaufteilung. Beide Wohneinheiten haben eine eigene Terrasse vor der Tür und sind von der Straße durch ein Tor mit Videosprechanlage vor Einsicht geschützt.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein massiv gebauter Schuppen bietet neben den diversen Kellerräumen weiteren Stauraum und ein Carpot sowie Stellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

In der Vergangenheit durchgeführte Instandhaltungs und Modernisierungsmaßnahmen:

Fassade (2016)
Badezimmer (2016)
Elektroinstallation (2016)
Gaszentralheizung (1998)
Zu- u. Abwasserleitungen (2016)
Dach Haupthaus (vermutlich 90er Jahre)
Dach Gartenhaus (2023)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Zweifamilienhaus. Der aktuelle Bodenrichtwert für erschließungsbeitragsfreies, baureifes Land beträgt laut Gutachterausschuss der Stadt Bottrop 250€/m². Das Richtwertgrundstück weist eine Größe von insgesamt ca. 378m² auf.

# Sonstiges
• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

• Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 315,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131387NW