Haus zum Verkauf €375.000
Bestandsbeschreibung
Verkauft werden zwei Gebäude und eine Garage auf einem schönen, ruhigen Gartengrundstück mit Südausrichtung in Bad Essen, OT Harpenfeld. Auf dem 1.028 qm großen Grundstück befindet sich das ursprüngliche und ortsprägende Fachwerkhaus Bj. 1810 sowie ein 1926 angebautes und 1979 kernsaniertes Wohnhaus.
Kurzbeschreibung Wohnhaus:
Das Wohnhaus verfügt in Summe über 178 qm Wohnfläche, davon 92 qm im EG und 86 qm im DG. Es kann zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden, da im DG eine Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia vorhanden sind.
Das Erdgeschoss hat eine lichte Raumhöhe von 2,70 m. Im EG sind die Fußböden gefliest bzw. mit Fertigparkett ausgelegt. Die Wände sind tapeziert, das Treppenhaus ist mit einem Streichputz versehen. Das Dusch-WC wurde 2012 umfassend modernisiert und ist barrierefrei.
Im DG sind die Zimmer mit Teppichboden ausgelegt, der Flur mit Fertigparkett. Die Wände sind tapeziert.
Das Gebäude wurde 1979 kernsaniert. Es hat eine Betondecke und Eindeckung aus Tonpfannen Meyer-Holsen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Kurzbeschreibung Fachwerkhaus:
Das Fachwerkhaus hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von 136 qm von denen im südlichen Teil 61 qm zu einer Gästewohnung mit Schlafgalerie ausgebaut sind. Im Inneren ist die Holzkonstruktion des Fachwerks sichtbar geblieben. Der Bereich hat zusätzlich zur Zentralheizung im Wohnzimmer einen gesetzten Kachelofen.
Der nördliche Teil des Fachwerkhauses (Eichenständerwerk)ist in seiner ursprünglichen Form mit Dielenbereich und seitlichen Hielen erhalten. Der Dachboden des Fachwerkhauses ist räumlich im Originalzustand. Ende der 80er Jahre wurde der Dachstuhl ertüchtigt und die gesamte Dachfläche mit einem roten Tonziegel eingedeckt.
Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Zentralheizung (Gastherme BJ 2016) im Teilkeller des Wohngebäudes beheizt.
Die Hausanschlüsse Strom und Wasser sowie die modernisierte Hauptverteilung befinden sich im Fachwerkgebäude.
Am südlichen Rand des Grundstücks befindet sich eine Garage mit zwei Einstellplätzen und einem Geräteraum.
Das Grundstück ist mit einer Rotbuchenhecke bzw. einer Ligusterhecke eingefasst; beide Gebäude haben separate Terrassen.
Möglichkeiten:
Das Gebäudeensemble ist vielfältig nutzbar; so sind mehrere Wohnungen (Mehrgenerationenhaus) möglich oder auch der Ausbau des ortsprägenden Fachwerkhauses zu einzigartigen Räumlichkeiten für Freiberufler oder zu einer Werkstatt für z.B. Kunsthandwerker.
Lagebeschreibung
Harpenfeld ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Bad Essen. Die Entfernung zum Ortskern Bad Essen beträgt ca. 1,5 km. Der Kurort Bad Essen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Arztpraxen, Sportzentren und der Marina Bad Essen ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Schlösser Ippenburg und Hünnefeld sind mit dem Fahrrad in 10 min zu erreichen.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Verkäufer mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Unser Maklerhonorar beträgt 4,00 % inkl. ges. Ust. des Gesamtkaufpreises. Dieses Honorar ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu übernehmen. Trotz der von uns aufgewendeter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Alle Angebote unverbindlich, freibleibend; (Zwischenverkauf bleibt vorbehalten) und werden bei Annahme provisionspflichtig zu Lasten des Käufers.
Unsere Geschäftsbedingungen
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie gelten als noch nicht bekannt, wenn sie nicht innerhalb von 3 Tagen nach Empfang schriftlich informiert werden. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksamdass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügen. Alle Angaben werden nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit gemacht.
