3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.600
Louis-Lejeune-Straße 15, 08371 Sachsen - Glauchau

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler & beliebter Lage als Investition oder zum Eigennutz? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Diese Dreiraumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon lädt dazu ein, sich mit einer Tasse Tee und einem Buch zu entspannen und die Zeit zu genießen.

Die langjährig vermietete Dreiraumwohnung bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen von jährlich 5.040,- Euro kalt p.a., was einem Kaufpreisfaktor von 18,75 Jahresmieten entspricht. Durch eine Mietanpassung kann die Rendite entsprechend positiver gestaltet werden.

Eine solide Vermietungshistorie und ein stabiles Mieterverhältnis machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer sehr beliebten Wohnlage. Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet und verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Es ist gepflegt und voll unterkellert. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sorgen für eine gute Isolierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung. Durch die fortschrittliche Brennwerttechnik wird eine effiziente und umweltfreundlichere Energieversorgung garantiert.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Glauchau näher kennenzulernen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienwohnhaus
Baujahr: 1994
Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksfläche: 1.187 m²
Denkmalschutz: nein
11 Wohneinheiten
Anzahl Etagen: 4
Heizungsart: Gas-Zentralheizung erneuert 2022
Unterkellerung: vollunterkellert
Kanalisation: angeschlossen
Stellplätze: 1
Dachdeckung: Betondachsteine
Waschmaschinenraum & Trockenraum
eigenes Kellerabteil
Fenster: Kunststoff aus dem Baujahr
Bodenbelag: Teppich und Fliesen

Miteigentumsanteil 134,2/1000
Wohnfläche: 75,71 m² - 3 Zimmer 1. Obergeschoss Nr. 006
mit Balkon
Mietverhältnis besteht seit: 19.06.2006
Kaltmiete: 420,- Euro mtl.

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 297,-Euro mtl. seit 01.01.2024
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG: 23.410,12 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1187 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Glauchau ist eine Große Kreisstadt im Erzgebirgsvorland, gelegen zwischen Chemnitz und Zwickau, im landschaftlich ansprechenden Tal der Zwickauer Mulde in Sachsen. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 51,62 km² und ist dem Kreis Zwickau zugeordnet. Sie zeichnet sich durch eine vielfältige Landschaft, kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Bauten aus, wobei der Rümpfwald, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet besonders hervorzuheben ist.

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und 14 Ortsteile, darunter Niederlungwitz, Reinholdshain und Wernsdorf, die zusammen mit Glauchau ein vielfältiges Gemeinschaftsleben bilden. Die historische Bedeutung Glauchaus reicht bis ins Mittelalter zurück, als die Stadt unter dem Schutz der Schönburger entstand und sich zu einem bedeutenden Sitz der Familie entwickelte.

Die Stadt ist gut erreichbar und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße B175 und ist über die Autobahn A4 schnell zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.

Der Ort bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu den größeren Städten ermöglicht es den Einwohnern, von einem breiten Angebot an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten zu profitieren.

Die Louis-Lejeune-Straße befindet sich im Stadtteil Niederlungwitz und bietet eine ruhige, jedoch gut vernetzte Lage. Die Nähe zum Zentrum von Glauchau, etwa 3 km Luftlinie entfernt, macht die Louis-Lejeune-Straße zu einem attraktiven Wohnort. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 5 Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt und ermöglicht unkompliziert die Nutzung der Annehmlichkeiten der Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 2,2 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 3,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8747