3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
In Duisburg wartet diese Etagenwohnung auf neue Eigentümer. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927. Auf einer Wohnfläche von ca. insgesamt 90 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Tageslichtbadezimmer und eine großzügige lichtdurchflutete Küche mit Zugang zur Loggia mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Weiterhin gibt es zwei Abstellräume und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, bereit für den sofortigen Bezug. Übrigens: Die Nachbarwohnung nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Falls Sie Interesse am Erwerb von beiden Wohnungen haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die hier angebotene Wohneinheit, mit ca. 90 m² Wohnfläche, besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre hellen Räume.

Im Einzelnen sind dies:
- ein gemütliches Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- eine großzügige Küche mit Zugang zur Loggia
- ein Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- ein funktionelles Tageslicht-Bad mit Wanne
- zwei Abstellräume
- ein sauberer Kellerraum

Aktuell sind die Räumlichkeiten nicht vermietet.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Kaufpreis pro m²: 1.494,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Neudorf-Nord und Neudorf-Süd bilden gemeinsam den charmanten Stadtteil Neudorf im Herzen des Duisburger Bezirks Mitte. Diese Gegend liegt direkt südöstlich der Innenstadt. Ein herausragendes Merkmal ist der Duisburger Campus der renommierten Universität Duisburg-Essen. Richtung Osten erstreckt sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein beeindruckendes 600 Hektar großes Waldgebiet, das die Grenze zu Mülheim an der Ruhr markiert.

Etwa die Hälfte von Neudorf-Nord wird von üppigen Grünflächen und Sportanlagen geprägt, was der Gegend eine wohltuende Frische verleiht. Gleich in der Nähe erwartet Sie der Kaiserberg, der ab 2027 Gastgeber der Internationalen Gartenschau (IGA) sein wird. Doch auch abseits der IGA ist der Kaiserberg ein beliebtes Refugium für Groß und Klein, um Ruhe und Erholung zu finden. Der Duisburger Zoo, nur einen kurzen 15-minütigen Spaziergang entfernt, lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein.

Eine Anbindung an die Autobahnen A3 und A40 ist bequem und schnell erreichbar. Gleiches gilt für den Bahnhof, der in ca. 15 Min. fußläufig erreichbar ist.

Hinzu kommt im südlichen Teil Neudorfs der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwa 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der Sportpark zählt zu den größten zusammenhängenden Sportparks Deutschlands. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, der Landessportbund NRW, das Fußballstadion Schauinsland-Reisen-Arena, das Schwimmstadion, die Eishalle Scania Arena, das Strandbad Wedau, mehrere Bezirkssportanlagen und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.Entfernungen:
Flughafen 22,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
Besichtigen Sie unsere Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043825?accessKey=65b1 und im Anschluss persönlich mit uns.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Ihre Ansprechpartner: Thomas Lütkebohmert
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 21.04.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-42793