Haus zum Verkauf €660.000
Kreuzstraße 36, 50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie thront auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine unvergleichliche Aussicht ins Grüne. Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme mit dezentem Understatement zur Straßenseite, während im Inneren ein repräsentativer Flair zutage tritt. Die Immobilie mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet mit insgesamt 10,5 Zimmern (sechs Schlafräume) auf drei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie. Doch das Besondere an dieser Villa ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank der ehemaligen Arztpraxis im Untergeschoss, welche über einen eigenen Nebeneingang verfügt. Diese Einliegerwohnung eröffnet Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich perfekt fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal für Freiberufler und Selbständige. Von allen Wohnräumen, dem Balkon und der Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den Garten, der ringsum mit altem Baumbestand gesäumt ist und Ihnen völlige Privatsphäre bietet. Dank der Hanglage geht die grüne Aussicht sogar weit über die eigene Grundstücksgrenze hinaus. Die noch vorhandenen Buntglasfenster, die extrabreite Haustür aus Massivholz oder die geschwungene Treppe zeugen noch davon, dass dieses Anwesen damals in einer hochwertigen Qualität errichtet wurde und über eine solide Substanz verfügt. Dennoch weist die Immobilie altersbedingt einen umfassenden Modernisierungsbedarf auf, was jedoch die Möglichkeit bietet, Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der große Heizungsraum kann z.B. in einen weiteren Hobbyraum, Badezimmer für die Einliegerwohnung oder einfach als weiterer Abstellraum genutzt werden. Noch mehr Stauraum bietet darüber hinaus der Dachboden.
Die Voraussetzungen für eine echte Traumimmobilie sind vorhanden - jetzt liegt es an Ihnen!

# Ausstattung
- Garage
- Holzfenster
- Balkon und Terrasse
- Böden: Parkett, Solnhofer Platten und Teppich
- Buntglasfenster
- Einliegerbereich mit Seiteneingang
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Schon die alten Römer wussten diesen Standort zu schätzen: Hürth hat viel zu bieten! In Alt-Hürth finden Sie noch charmante dörfliche Strukturen mit Einkaufsstraßen, befinden sich aber ruckzuck im modern geprägten Hürth-Hermülheim. Alles direkt vor den Toren von Köln, mit bester Anbindung.

Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. das Familienbad De Bütt, das Bürgerhaus und das Feierabendhaus, hier lädt ein umfangreiches Kulturprogramm ein. Für Außenaktivitäten locken der Otto-Maigler-See sowie der nahe gelegene Grüngürtel.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur ca. 900 m entfernten Einkaufszentrum Hürth-Park mit Restaurants und einem großen Kino-Center. Im Umfeld des Hürth-Parks sind zudem viele Ärzte ansässig. Familien mit Kindern können sich von der Kita-Zeit bis zum Besuch der weiterführenden Schule auf kurze Wege einstellen.

- Kindertagesstätte für unsere Pänz | 1000 m
- Kindertagesstätte St. Katharina (kath.) | 350 m
- Grundschule Bodelschwingh-Schule| 700 m
- Gesamtschule Hürth | 2,3 km
- Gymnasium Ernst-Mach-Gymnasium | 1,6 km

Innerstädtisch verkehren der Stadtbus und zusätzlich überörtliche Buslinien. Die nächste Bushaltestelle ist ist nur zwei Häuser weiter, bis zur Haltestelle Hürth – Mitte (ZOB) sind es ca. 900 m. Der Bus fährt ebenfalls zur Straßenbahnhaltestelle Hürth-Hermülheim, wo die KVB Linie 18 zwischen Bonn und Köln verkehrt. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die A1 und A4, einen Bahnhof der Deutschen Bahn gibt es in Kalscheuren.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 286.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020822