Haus zum Verkauf €449.000
46397 Nordrhein-Westfalen - Bocholt

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, WC

Dachgeschoss::
Flur, drei Zimmer, Bad

Spitzboden:
nicht ausbaufähiger Speicher

Keller:
Flur, Hobby- und Hausanschlussraum, Heizungskeller, Vorratskeller, großer Waschkeller und Werkraum mit Kelleraußeneingang

# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1978 erbaut und seitdem stets ordentlich gepflegt. Der offen angelegte Garten wie auch die am Haus angrenzende Terrasse sind westlich ausgerichtet und laden besonders abends dazu ein, die Abendsonne dort zu genießen. Der Vollkeller bietet ausreichend Nutzfläche und ist zudem über den Außeneingang direkt vom Garten aus begehbar.
Ca. im Jahr 2009 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut und ca. drei Jahre später (ca. 2012) folgte die Sanierung des Bads und WC. Laut Aussage der Eigentümerin wurden in diesem Zuge auch die Wasserleitungen komplett ausgetauscht.
Gas (2009), Verbrauchsausweis 136,0 kWh/(m²a) EEK E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Spätsommer/Herbst 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

# Lagebeschreibung
Bocholt - Stadtteil Stenern
Der Stadtteil Stenern gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen Bocholts. Das Haus liegt zudem in einer Spielstraße und innerhalb dieses Gebiets nochmal in einer Seitenstraße. Es ist daher eine sehr ruhige Wohnlage ohne Autoverkehr. Grundschule und Kindergarten wie auch Supermarkt, Apotheke und Bäcker sind in der Nachbarschaft vorhanden. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls angesiedelt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-01
1978
Baujahr (gemäß Energieausweis): 28.02.2034
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5500