Haus zum Verkauf €595.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1900 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von 486 m² sowie 10 Stellplätze.
Durch den Leerstand im Erdgeschoss, der alten Bäckerei, können Sie weitere 250 m² Wohn- und Gewerbefläche schaffen.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 40 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 80 m² Wohnfläche

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Ausbau finden Sie vor:
- Geplante Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Gewerbefläche
- Geplante Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Lagerfläche / Garagenfläche mit ca. 90 m² Nutzfläche

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 37.920 € mit kurzfristigem Potenzial zur Erhöhung, sofern Sie die Läger- bzw. Garagenfläche für 300,00 € p.m. vermieten sowie die weiteren Stellplätze im Innenhof.
Der IST-Faktor beläuft sich auf 15,69 mit einer Rendite von 6,37 %.
Nach kurzfristiger Vermietung haben Sie einen Faktor von 13,51 mit einer Rendite von 7,40 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei 808,42 €.

Nach den entsprechenden Baumaßnahmen für den Umbau im Erdgeschoss erhalten Sie eine entsprechende SOLL-Nettokaltmiete, diese Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Die Wohnungen werden über einzelne Gasthermen beheizt.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl.
MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 914 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DW22-00102