Haus zum Verkauf €749.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Mit viel Herz und Kompetenz wurde diese wunderschöne Fabrikantenvilla Anfang der 90iger vom Eigentümer zu "neuem Leben" erweckt. Ein Haus mit vielen traumhaften Stilelmenten kombiniert mit modernem Wohnstil, wie zum Beispiel die tolle Küche mit Kochinsel oder das moderne übergroße Badezimmer in der ersten Etage. Unabhängig von der charismatischen Ausstrahlung, die Ihnen das Haus bietet, kann das Haus aufgrund der Größe unterschiedlich genutzt werden.
Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit hier eine seperate Wohnung mit Küche, Bad und Schlafzimmer einzurichten, zum Beispiel für die Schwiegereltern. Auf der ersten Etage und im Dachgeschoss haben Sie des Weiteren viel Platz für Ihre Familie, durchaus mit zwei bis drei Kindern. Auf der ersten Etage befindet sich aktuell die Küche mit Kochinsel und Eßplatz. Ebenfalls auf dieser Eben liegt das mega große Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen den Blick in den Garten und hat die Option, hier eine Terrasse zu errichten. Die drei Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss mit einem Duschbad.
Ehrlich gesagt, ist es nicht ganz einfach das Haus und seine Aufteilung und die verschiedenen Möglichkeiten zu beschreiben. Viel besser wäre es, Sie melden sich bei uns und wir verabreden einen Besichtigungstermin. Also, sollten Sie interessiert sein, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
* Einbauküche im 1. OG
* teils aufwendige Stuckdecken
* komplett saniert bei Übergabe vor ca. 30 Jahren (inkl. Leitungen, Rohre, etc.)
* hochwertiger Parkettboden
* Dachgeschoss komplett ausgebaut
* großes Grundstück
* teilweise unterkellert
* Doppelgarage
* zusätzlicher großer Hobbyraum hinter der Garage zum Garten hin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadteil Solingen Wald. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und mit dem Bus und teilweise auch zu Fuß erreichbar. Auch alle Dinge des täglichen Lebens, Supermärkte, Bäckereien und Metzger sind leicht zu erreichen. Die Walder Einkaufsmeile liegt ebenfalls fast fußläufig „um die Ecke“. Nach Ohligs zum Hauptbahnhof sind Sie mit dem Auto ca. 8 min und mit dem Bus 16 min unterwegs. Die Anbindungen zu den Autobahnen A3 oder der A46 sind in 25 oder 10 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: 4122