Haus zum Verkauf €679.000
48153 Münster (Westfalen) - Berg Fidel

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Split-Level Bauweise, das im Jahr 1975 erbaut und 1994 erweitert wurde. Diese zeitlos gestaltete Residenz befindet sich auf einem Grundstück von großzügigen 359 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², wovon ca. 82 m² die Einliegerwohnung ausmachen.

Das Haupthaus präsentiert sich mit einer geschmackvollen Aufteilung von insgesamt 5 Zimmern, darunter ein gemütliches Kaminzimmer, ideal für gesellige Abende. Zwei moderne Badezimmer sowie ein einladender Flur, Küche und eine großzügige Diele vervollständigen das Raumangebot.

Die Einliegerwohnung besticht durch ihre Eigenständigkeit und bietet drei weitere Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein komfortables Badezimmer.

Diese Immobilie präsentiert sich äußerst flexibel und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

- Vollständige Nutzung: Durch die Entfernung einer Wand kann eine Verbindung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung geschaffen werden, sodass die gesamte Immobilie als ein großzügiges Wohnensemble genutzt werden kann.

- Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen: Das Haupthaus kann als Hauptwohnsitz dienen, während die Einliegerwohnung vermietet wird, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

- Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, jedoch Wert auf Privatsphäre legen. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung bieten ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.

- Komplette Vermietung: Für Investoren oder jene, die eine zusätzliche Einkommensquelle suchen, bietet sich die Möglichkeit, die gesamte Immobilie zu vermieten.

Zusätzlich zu diesen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verfügt die Immobilie über zwei Balkone für die Einliegerwohnung, die einen herrlichen Ausblick bieten, sowie eine einladende Terrasse mit einem eingezäunten Garten für das Haupthaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine geräumige Garage für zwei Autos komplettiert dieses attraktive Angebot.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, um die Sie sich nicht mehr kümmern müssen:

- Dach: Erneuert und verbesserte Wärmedämmung im Jahr 2019 - 2021
- Fenster: Umfassende Erneuerung im Jahr 1994
- Leitungssysteme: Komplette Modernisierung im Jahr 2021-2022
- Abdichtung und Dämmung des Kellergeschosses 2021
- Heizung: Erneuerung der Anlage im Jahr 2015 und Heizkörper im Jahr 2021
- Bäder: Umfangreich modernisiert im Jahr 2021-2022
- Innenausbau: Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
- Elektrische Rollläden wie LED-Beleuchtung im ganzen Haus
- Internetanschlüsse in jedem Raum vorhanden
- Außenbereich: Garten mit Terrasse, Spielbereich und Garage mit elektrischem Schwingtor für zwei Fahrzeuge
- Balkone: Abgedichtet und teilweise gedämmt

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260,17 m²

# Lagebeschreibung
Lebenswertes Wohnen mit städtischem Komfort!

Gemütlichkeit gepaart mit der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen macht dieses Quartier besonders attraktiv.
Schulen, Kindergärten, Geschäfte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Hauptverkehrsstraßen garantiert Mobilität in alle Richtungen.

Berg Fidel ist ein lebendiges Viertel mit einer aktiven Nachbarschaft, was durch lokale Feste und Märkte zum Ausdruck kommt. Es bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischen Lebensstil und entspanntem Wohnen im Grünen – perfekt für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.Entfernungen:
Kindergaerten 4,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4,1 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und Emailadresse sind zwingend erforderlich!

Ihr Ansprechpartner:
Tim Horstmann
Tel: 0251 – 4184814
Mobil: 01636407988
t.horstmannhomann-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: 1781