3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten und 3 Garagen in gemeinschaftlicher Verwaltung.
Die Wohnanlage ist in 4 Gebäude mit jeweils 10 Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnung selbst befindet sich im sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer und Wohnzimmer, gegenüberliegend eine separate Küche sowie das Duschbad. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2022 vollumfänglich saniert. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Kinderzimmer.

Die Wohnung selbst ist schön geschnitten und in einem geflegten Zustand. Ausreichend Fensterflächen sorgen für eine schöne Wohnatmosphäre.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-drei-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-von-gonsenheim-9259793c

# Ausstattung
1955 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten
5-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert

3-Zimmer-Wohnung im 3. OG
2003 Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppichboden
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Tageslicht-Duschbad (2022 saniert)

Hausgeld pro Monat gemäß Abrechnung 2022:
umlagefähige Kosten 262,87 €
nicht umlagefähige Kosten 58,30 €
Einnahmen: -26,45 €
Rücklage 59,00 €

Derzeitige Kaltmiete pro Monat: 800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Mainz-Gonsenheim. Gonsenheim ist ein beliebter Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und zählt mit über 25.000 Einwohnern zum zweitgrößten Stadtbezirk. Obwohl Gonsenheim seit fast 80 Jahren zu Mainz gehört, ist er in Teilen immer noch dörflich geprägt unter anderem auch durch den Gemüse- und Obstanbau. Der alte Ortskern um die St. Stephan's Kirche und das Renaissance-Rathaus ist umgeben von herrschaftlichen Villen, die Anfang/Mitte des letzten Jahrhunderts gebaut wurden. Gleichzeitig schließen sich moderne Wohnsiedlungen an. Sie finden vor Ort eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Der Lennebergerwald als Naherholungsgebiet ist ein idealer Ort zum Entspannen und Natur genießen. In Gonsenheim harmonisieren seit jeher Modernes und Traditionsbewußtes in besonderer Weise - ein guter Ort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-DIVH-443