3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 91 m²
24787 Fockbek, Schafredder 15

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Pelletheizung
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Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 10 Tonnen Pellets je Jahr, eine Tonne kostet zurzeit rd. 270,00€ ). Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung.


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Gartenanteil
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Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.
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Anlage Gartennutzungsrecht
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Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Die 3 Zimmer Eigentumswohnungen im Erd- und Dachgeschoss des orderhauses (neben dem Pelletgebäude) sollen veräußert werden.

Erdgeschosswohnung , 91 qm Wohnfläche = 248.000.00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Dachgeschosswohnung, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil (Expose u. Finanzierungsplan bitte per Mail anfordern. )

Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge).

Erdgeschosswohnung Kaltmiete 855,20
Nebenkosten 170,00 1.025,20 €
Dachgeschosswohnung Kaltmiete = 634,10
Nebenkosten = 160,00 794,10 €
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Die bestehenden Mietverträge würde ich Ihnen per Mail bei Interesse zusenden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Garage und Pellethaus
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Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 5 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab.
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Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Meine Meinung: Bei einem Kaufpreis von 248.000 € ergibt sich ein qm - Preis bei 91 qm Wohnfläche von 2.725,00 €. Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum) ein Qm-Preis von rd. 224,00 €, sodass auf die Eigentumswohnung ein Qm-Preis von 2.501,00€ entfällt. Meines Erachtens ist der Qm-Preis von 2.501,00€ im Regelfall der Vergleichspreis mit anderen Objekten des gleichen Baujahres 2010). Sollte Ihnen dieser Qm-Preis nicht marktgängig erscheinen, möchten wir Sie bitten, uns nicht zu kontaktieren - hierfür werben wir um Verständnis..

Bad
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Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich. Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen,
sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.

Kontaktdaten
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Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg.
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- Tel. : 04342/ 7100032
- Mail: stb.wieser@web.de

Besichtigungsadresse: 247887 Fockbek, Schafredder 15

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Schafredder 15
24787 Fockbek

Finanzierung
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Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen und als Kapitalanlage geeignet. Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen (siehe beigefügten Entwurf eines Darlehensvertrages mit entsprechenden Finanzierungsplänen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel