3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 77 m²
12247 Berlin

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Einheiten, welche auf ein Vorderhaus und ein Gartenhaus aufgeteilt sind. Zur Anlage gehört eine im Jahre 2008 sanierte Tiefgarage. Der Gesamteindruck ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, was darauf zurückzuführen ist, dass die Wohnungen größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Nur acht Einheiten sind derzeit vermietet. Im Gartenhaus befinden sich eine Waschküche und ein Trocknerraum die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Die Fenster der Wohnung wurden erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz (Nr. 2) in der Tiefgarage (Wert 15.000,- €) und ein Kellerraum.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Diele, eine Einbauküche, ein Wannenbad und einen Balkon. Vom großen Wohnzimmer mit Parkettboden gelangt man auf den zur Straßenseite hin gelegenen Südbalkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Es wurde eine helle Einbauküche verbaut, in der eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine sowie ein Herd mit Zerankochfeld und ein kleiner Essplatz vorhanden sind (Wert 10.000,- €). Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 47.000,- €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Ostpreußendamms und der Leono-renstraße. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als überaus gut zu bezeichnen. Die Buslinien X83, M82, 181, 186, 187, 283, 284 und 380 sowie der S-Bahnhof Lankwitz (S-Bahn Linie 25) sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld. Wer den sportlichen Ausgleich sucht, findet diesen im nahegelegenen Stadtbad Lankwitz und der Eis-bahn Lankwitz. Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen. Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.