Haus zum Verkauf €1.199.000
12683 Berlin - Biesdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056686

Sie suchen nach einer Immobilie mit vielversprechenden Nutzungsoptionen? Dann könnte dieses Angebot ein Treffer sein. Am Schlosspark Biesdorf gelegen sowie in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und der B1, erweist sich dieses sanierte Dreifamilienhaus als Option sowohl für Eigennutzung als auch Vermietung. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 329 m², die sich auf 3 schöne Wohneinheiten verteilt sowie viele Highlights wie einem Garten und einer Terrasse, einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung, Tageslichtbädern mit Waschmaschinenanschlüssen uvm.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste der 3 Wohnungen, die derzeit noch bewohnt wird und bei Verkauf bezugsfrei wird. Die Wohneinheit mit ca. 115,50 m² und separatem Eingang umfasst u.a. ein großes Wohnzimmer samt offener Küche mit Einbauküche sowie 2 Tageslichtbäder, davon eines mit Dusche und ein weiteres en Suite mit Eckbadewanne. Die vollständig erneuerte Wohnung beeindruckt zudem mit dem Zugang zur Terrasse sowie einem Fliesenboden, der dank einer Fußbodenheizung überall angenehme Wärme abgibt.

Die in den oberen Geschossen liegenden Wohneinheiten sind über einen weiteren Hauseingang mit Treppenhaus begehbar. Die bezugsfreie ca. 65,40 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet 2 Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Bei der dritten Wohnung handelt es sich um eine bereits bezugsfreie Maisonette mit ca. 148 m². Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer samt offener Küche, 3 Schlafzimmer und pro Etage ein Tageslichtbad, eines mit Eckbadewanne sowie eines mit Dusche und Fußbodenheizung.

Der Hausrat lässt sich bequem im Keller des Hauses verstauen. Weiterhin ist zu erwähnen, dass ein rund 20 m² großer, von außen zugänglicher Raum im Erdgeschoss von der Firma Vattenfall mit einer Trafostation genutzt wird.

Das 1951 erbaute Haus auf einem ca. 849 m² großen Grundstück zeichnet sich zudem durch seinen hervorragenden Zustand aus. So wurde die Immobilie 2012 vollständig saniert und aus- und umgebaut.

# Ausstattung
+ Vollständig bezugsfrei
+ 2012 umfassend saniert und umgebaut
+ 3 Wohneinheiten, teil unterkellert
+ Garten und Terrasse sowie 2 Hauseingänge
+ Erdgeschoss barrierearm mit breiten Türen
+ Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 115,50 m²)
+ Bezugsfreie Helle Maisonettewohnung (ca. 148 m²)
+ Bezugsfreie OG-Wohnung (ca. 65,40 m²)
+ 5 Tageslichtbadezimmer
+ Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung
+ Top Anbindung und zentrale Lage von Biesdorf
+ Ca. 300 m bis S-Bahnstation "Biesdorf"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.644,37 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage des Berliner Ortsteils Biesdorf. Am Schlosspark gelegen, genießen Sie hier eine wunderbar idyllische Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt.

So liegt bspw. die nächste S-Bahnstation “Biesdorf” etwa 300 m entfernt und bietet regelmäßigen Anschluss in die Innenstadt. Auch die Bundesstraßen 1 und 158 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden damit gut an das Straßennetz an.

In fußläufiger Distanz steht Ihnen ein breites Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Apotheken, eine Bäckerei sowie diverse Dienstleister ansässig. Ein breites Gastronomieangebot lädt darüber hinaus zum Schlemmen ein, während ein nahe gelegenes Krankenhaus eine schnelle medizinische Notfallversorgung garantiert. Das Biesdorf-Center lockt darüber hinaus mit einem vielfältigen kommerziellen Angebot in ca. 950 m Entfernung. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreicht und sichern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit bspw. einem Kindergarten in ca. 170 m Entfernung, einer Grundschule in ca. 7 Radminuten Entfernung sowie einem Gymnasium, das ca. 650 m entfernt liegt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18276a9bc0