Haus zum Verkauf €1.200.000
86150 Bayern - Augsburg

Hier können sie ein bezauberndes Einzeldenkmal erwerben, welches mit sehr viel Liebe zum Detail saniert wurde.
Im Erdgeschoss erwartet sie eine großzügige Gewerbeeinheit, mit Schaufenster und Hauptraum, sowie 2 Nebenräumen mit Zugang zum Innenhof und Kaltwintergarten.
Über eine wunderschöne Barocktür treten sie ein in eine andere Zeit. Das Haus besticht durch seine hohe Anzahl an Originalbauteilen aus Barock- und Biedermeierzeiten.
Im EG ist eine Garderobe hinter einer wunderbaren Barocktür versteckt.
Im 1. OG können sie im Arbeitszimmer noch die Reste der Stadtmauer bewundern.
Nebenan ist die Küche mit anschließendem Esszimmer und direktem Zugang auf die herrliche Dachterrasse, auf der sie die Sommermonate genießen können.
Im 2. OG sind zwei Zimmer mit Verbindungstür, sowie ein Badezimmer mit Wanne untergebracht.
Im 3.OG sind ebenfalls zwei Zimmer und ein Dusch/Wc mit Waschbecken.
Das Dachgeschoß mit dem herrlichen Blick auf den Perlachturm wurde 2018 komplett neu eingedeckt und gedämmt, mit sichtbarer Dachkonstruktion . Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende in den kalten Wintertagen.

Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe in einer Tiefgarage von der Stadt angemietet werden.
AUSSTATTUNG:
historische Holzböden mit bis zu 40cm breiten Dielen.
Alle Türen sind aufgerichtet und nach hist. Befund bemalt.
Im Esszimmer Reste der Malereien aus der Biedermeier-Epoche.
Teilweise noch originale Kastenfenster aufgerichtet, mit Gummidichtung nachträglich versehen.
diverse barocke Einbauschränke
Im Treppenhaus noch original handgehauene Juraplatten
Im EG neuer Eichenboden massive Dielung, antik geölt.
Alle Bäder/WC gefliest.

Gas- Zentralheizung von 2010. Fernwärme ist bereits in der Gasse.
Elektro wurde 1997 erneuert
Wasser- und Abwasserleitung überwiegend erneuert 2000