3-Zimmer Wohnung zu vermieten €975
63654 Hessen - Büdingen

Der Neubau „Bahnhofstraße 24“ unterteilt sich in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit hocheffizientem Energiekonzept auf 4 Geschossen. Die Wohnung kann ab voraussichtlich 01. Juni 2024 bezogen werden.

Bei der hier angebotenen Wohnung (WHG3) handelt es sich um eine barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss welche über ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Abstellraum verfügt.

Die Gesamtmietfläche setzt sich aus ca. 74qm Wohnfläche sowie anteilig 50% der Balkonfläche zusammen und beträgt somit insgesamt 78,5qm.

Durch bodentiefe Fenster ergibt sich eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Balkone verfügen jeweils über einen Zugang vom Schlafzimmer bzw. dem offenen Wohn-/ Essbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und grifflosen Fronten runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung
- Energieeffizienz A+ (KFW 55 Effizienzhaus). Beheizt wird dieses Gebäude mit Luft-Wärmepumpe über
Fußbodenheizung inkl. kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Energieverbrauch wird somit sehr gering ausfallen (Endenergiebedarf ca 16 kWh / (m2 a))
- helle und freundliche Wohnfläche durch bodentiefe Fenster
- Zwei Balkone (zusammen ca 9 qm), überdacht
- Bad mit barrierefreier „Walk-In Dusche“ und ausgestattet mit modernem Waschbecken inkl. Unterschrank
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Aufzug im Haus
- Hochwertiger Vinylboden in moderner Eiche-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen / Bad und Diele mit großformatigen Fliesen in moderner Beton-Optik
- Wände mit hochwertigem Malerfließ tapeziert und geweißt
- Elektrische Raffstoren zur Beschattung sowie kompletter Verdunkelungsfunktion an allen Fenstern
- CAT 7 Verkabelung / Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Moderne und offene grifflose Einbauküche ausgestattet mit Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und
Kühlschrank
- Abstellraum in der Wohnung
- weiterer Abstellraum im EG (Keller) vorhanden
- optional 1 KFZ-Stellplatz (zzgl. 50 € monatl.) inkl. elektrischer Vorbereitung für Wallbox als Lademöglichkeit für Elektro- / Hybrid-Fahrzeug
- Glasfaseranschluss hausintern bis in die Wohnung ist vorbereitet. Gebäudeanschluss an das geplante Glasfasernetz der „Deutschen Giganetz“ in Büdingen ist beantragt. Aktuell 175 Mbit/s via Telekom-Anschluss möglich.

Lage
Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen Büdingens in zentraler Innenstadtlage. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten unmittelbar erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind es bis zur A66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) und zur A45 (Anschlussstelle Altenstadt) jeweils nur ca. 15 Minuten. Die Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main ist von Büdingen aus in 45 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges
Durch die hauseigene Photovoltaik-Anlage (Solar) auf dem Dach besteht die Möglichkeit des Bezugs von vergünstigtem Mieterstrom direkt im Gebäude.

Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung / Haustiere sind nicht erwünscht / Die Wohnung wird ausschließlich an Berufstätige mit festem Einkommen vermietet.

Der Mietvertrag wird auf eine Mindestdauer von 3 Jahren geschlossen.

Die Vermietung erfolgt direkt durch Eigentümer. Makler- und Vermittleranfragen bleiben unbeantwortet.

Bei Interesse senden Sie bitte eine aussagekräftige Nachricht mit Telefonnummer, E-Mail Adresse und Angaben zu Ihrer Person / Berufliche Tätigkeit.