1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
55120 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die Eigentümer haben das Apartment vor Jahren für ihre Tochter erworben. Nachdem diese es nicht mehr benötigte, haben sie es einige Jahre problemlos vermietet. Nun möchten sie sich von der kleinen Wohnung trennen. Ihre Gelegenheit, ein größeres Apartment in Uninähe günstig zu erwerben und dem überhitzten Mietmarkt damit aus dem Weg zu gehen.

Das Apartment befindet sich in einem überschaubaren Gebäude mit zwei Eingängen mit je 16 Wohnungen. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk. Sie, Ihr Sohn oder Ihre Tochter oder Ihre Mieter:in haben also niemanden mehr über sich.

Mit ca. 28 m² Wohnfläche ragt die kleine Wohnung aus den üblichen WG-Zimmern und Zimmergrößen in Studentenwohnheimen heraus. Die Aufteilung ist dabei die übliche. Gleich nach dem Wohnungseingang befindet sich links vom Flur das Badezimmer. Es ist mit einer Wanne ausgestattet. Geht man den Flur weiter, gelangen Sie in den großen, sehr gut belichteten Wohnraum. Dieser ist aufgrund seiner Größe gut zu möblieren. Neben Schrank und Bett findet sich auch ein schöner heller Platz am Fenster für einen Schreibtisch. Der Blick geht auf die vor dem Haus befindliche grüne Freifläche hinaus. Es gibt deutlich schlechtere Ausblicke. Zudem – das sei an dieser Stelle auch mal erwähnt – wohnt man hier angenehm ruhig. Das Haus steht zurückgesetzt von der überwiegend von Anwohnern und deren Besuchern befahrenen Straße.

Im Wohnraum befindet sich an einer Wand sogar Platz für eine ganze Küchenzeile. Auch hieran erkennen Sie, das einfach mehr Platz vorhanden ist als in deutlich kleineren Apartments, die nur noch Platz für eine Mini-Pantryküche haben.

Einen Balkon gibt es nicht, doch lässt sich eine Tür des Fensterelements ganz öffnen. Eine kleine Besenkammer im Flur rundet das praktikable Angebot ab.

# Ausstattung
Der Fliesenboden im Hauptraum und die Wandbeläge in der Wohnung sind zu erneuern. Das Bad, das aus der Bauzeit stammt, funktioniert abgesehen vom Austausch eines Sanitärobjektes, der Erneuerung der Silikonfugen und einer oder zwei Armaturen auch noch weitere Jahre. Natürlich können Sie auch das ganze Bad neu ausstatten. Das hängt von Ihrem Investitionshorizont und davon, wer die Wohnung zukünftig nutzen wird ab.

Zwei Punkte noch zum Haus. Das Dach des 1966 erbauten Gebäudes wurde 1991 neu gedeckt. Und vor einigen Jahren sind die Steigleitungen im Bad erneuert worden. Auch das große Fensterelement wurde bereits einmal erneuert. Hier ist im Moment kein Handlungsbedarf zu erkennen.

Das Apartment ist aktuell günstig vermietet. Der Mieter, der bereits seit einigen Jahren hier wohnt, zahlt nur 400 € inkl. Nebenkosten an die Vermieter. Zieht man rund 150 € an Nebenkosten ab, bleiben nur etwa 250 € im Monat an Kaltmiete. Ohne Mietpreistreiber sein zu wollen, liegt der Markt bei den kleinen Wohnungen deutlich über diesem Wert. Die Vergleiche dazu können Sie am besten ziehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Mombach bietet alles, was man zum Leben braucht. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind im Ortskern angesiedelt. Ganz in der Nähe der Wohnung gibt es einen Lebensmitteldiscounter, eine Bäckerei und einen Metzger. Für den schnellen Einkauf geht‘s kaum bequemer. Außerdem haben Sie fußläufig noch einen Pizza- und Dönerimbiss. Ein Fitnessstudio ist 350 m entfernt und das Mombacher Frei- und Hallenbad nur 500 m. Fußläufig ist also Vieles gut und in kurzer Zeit erreichbar.

Der Stadtteil bietet neben seiner guten Infrastruktur gute Wege, wenn Sie auf die Autobahn möchten. Die Auffahrt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Ob Sie nach Wiesbaden (über die nahe Schiersteiner Brücke), Bingen, Ingelheim oder in einen der anderen Stadtteile von Mainz möchten, durch den nahen Autobahnanschluss sind Sie gut angebunden.

Im Umkreis von 300 m liegen die Haltestellen der Buslinien 60, 62, 63, 71 und 74. Letztere verbindet Mainz-Hechtsheim mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof und in nur 12 min. ist man an der Haltestelle „Hochschule Mainz“. Mit dem Fahrrad geht es mindestens gaunauso schnell.

Unweit des Wohnhauses beginnt das Naturschutzgebiet Mainzer Sand und lädt zu Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein.Entfernungen:
Autobahn 2,3 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
Freistellung:

Die Wohnung ist seit Januar 2019 vermietet.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie – Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-16
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 441