Haus zum Verkauf €270.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wo andere Urlaub machen, können Sie wohnen oder arbeiten!

Das Haus ist ideal für 2 Familien oder eine Großfamilie.
Ideal ist auch dort zu arbeiten und zu wohnen!
Zum Beispiel:
-EG als Büro , Saal für Veranstaltungen und im OG wohnen.
-EG wohnen, OG Pension und Saal für Veranstaltungen vermieten
-EG und OG wohnen und im Saal einen Indoorspielplatz oder sportliche Aktivitäten (auch mit dem Fahrrad)
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 600 ² inkl. Wohnhaus.
Grundrisse und der Energieausweis können bei Interesse per Mail geschickt werden. Die Möbel (auch Küche) sind nicht im Preis enthalten.
Das schöne Haus war ein Gästehaus mit Saalbetrieb und Pension.
Die Nutzungsänderung als Wohnhaus wurde genehmigt.
Im Erdgeschoß war die Betreiberwohnung mit 4 Zimmern inkl. Wohnküche, die vorher als Büroräume genutzt wurde.
Im OG sind 4 Gästezimmer, die bis 2023 vermietet waren.
1994 -2020 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Alles wurde gedämmt, die Fenster sind mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet, Eine Gas-Brennwertheizung und der komplette Fußboden wurde erneuert. Das Dach und die Fassade wurde ebenfalls erneuert.
Die großen Saal-WC Anlagen, Abstellräume und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Anbau (ca. 250 m² Nutzfläche Saal und Anbau)).
Seit November 2022 ist im Haus ein Glasfaser- Internet-Anschluss.
Das Haus ist Videoüberwacht.

Der ehemalige Saal kann als Indoor- Spielplatz, Fitnessraum und für private Feierlichkeiten
oder gewerblich genutzt werden. Die Erlaubnis bis 100 Gäste wurde 2012 erteilt.
Im Innenhof sind überdachte Flächen zum Verweilen. Die alten Kastanien geben viel Schatten und Kühle im Sommer. Vor dem Haus und auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze.
Auf dem Hof kann ein kleiner Garten oder Spielplatzmöglichkeiten errichtet werden.

Bei der Besichtigung wird Ihnen alles fachkundig erläutert.
Sie brauchen nur noch einziehen! Vorausgesetzt, Sie haben das nötige Einkommen oder Eigenkapital. Bei einer Anzahlung von 200.000 € ist auch Mietkauf möglich.
Wir würden uns um Ihre Finanzierung und Notarangelegenheiten kümmern!

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Möser OT Hohenwarthe befindet sich an der Autobahn A2, zwischen Berlin und Hannover.
Hohenwarthe ist ein beliebter Urlaubsort, weil viel Wasser und Wald vorhanden sind.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg und von der Stadt Burg sind nur in ca. 15 Autofahrminuten erreichbar.
Regelmäßig fährt ein Bus nach Magdeburg und Burg. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt.
Ein großer Kindergarten, ein Landbäcker, 2 Hotels und 4 Gaststätten befinden sich in Hohenwarthe.
Der Elberad-, Allerrad- und Jakobsweg führen durch Hohenwarthe.
Die Pension war wegen der perfekten Lage das ganze Jahr ausgebucht. Wer Interesse hat, kann auch die Pension weiter führen.
Eine umfangreiche Übergabe ist gesichert.
In dem Storchennest können jedes Jahr die Jungvögel beobachtet werden.
Auskunft erhalten Sie über die Telefonnummer : 0174 9329312
Bitte keine Makleranfragen!