3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.200
Ludwigstraße 12, 56626 Rheinland-Pfalz - Andernach

# Objektbeschreibung
Genial zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen. Ihr neues Zuhause im Andernacher Stadtzentrum. Sie wollen bequem die komplette Infrastruktur der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, alle öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, usw... dann finden Sie hier ideale Voraussetzungen vor. Der Neubau mit nur 6 Wohneinheiten paßt sich ideal in die bestehende Umgebungsbebauung ein. Der Baufortschritt läßt bereits die Möglichkeit von Innenbesichtigungen zu, so daß man sich vor Ort einen guten Eindruck der durchdachten Grundrisse machen kann. Natürlich können Sie hier vom üblichen Neubaustandard mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rolläden, modernen Sanitärbereichen, usw. ausgehen. Anhand der Bau-, und Leistungsbeschreibung können Sie Ihr neues Zuhause bei der Bemusterung natürlich auch individuell konfigurieren.
Insgesamt ein gelungenes Gesamtkonzept, ob für Eigennutzer, Single-, oder Pärchenhaushalte, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, stimmen gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin ab, bzw. stellen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
- nur 6 Wohneinheiten, kompaktes Mehrfamilienhaus
- Wohnungsgrößen von ca. 70,41m² bis 97,77m²
- 3 Zimmer, off. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC ( je nach Grundriss )
- jede Wohnung mit Abstell-, Hauswirtschaftsraum
- jede Wohnung mit Balkon / Terrasse
- Luft-, Wärmepumpe als Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- PKW-Stellplatz gegen Aufpreis möglich
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rolläden
- Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich und Ablaufrinne
- Badfliesen individuell konfigurierbar, ebenso Bodenbeläge,
gemäß Baubeschreibung
- Innentüren als Weißlacktüren geplant
- jede Wohnung mit sep. Meßeinrichtungen für Heizenergie, Strom,
Wasser
- komplette innerstädtische Infrastruktur in Gehweite
ruhige Anliegerstraße
- Decken und Wände mit Malervlies und weiß gestrichen

Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien weniger lesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Genial zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen. Ihr neues Zuhause im Andernacher Stadtzentrum. Sie wollen bequem die komplette Infrastruktur der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, alle öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, usw... dann finden Sie hier ideale Voraussetzngen vor. Ihr neues Zuhause befindet sich in der wunderschönen und über 2000 Jahre alten Stadt Andernach am Rhein mit seinen alten und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie dem einmaligen größten Kaltwasser-Geysir der Welt.
Besonders zu erwähnen ist die familienfreundliche Lage dieser Immobilie. Schule als auch Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Das Mittelzentrum mit ca. 30.000 Einwohnern liegt ideal im Großraum Koblenz-Neuwied und bietet dadurch eine hervorragende ruhige Wohnlage in Nähe der Städte: Bonn-Köln-Koblenz.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.Andernach.de.

# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
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Visitenkarte Michael Rausch:
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6716-5