Haus zum Verkauf €589.000
94333 Bayern - Geiselhöring

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Geiselhöring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar

Das großzügige und helle Zweifamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. 2015 wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. 2019 wurden die Wasser- und Stromleitungen, Haustüre und Bodenbeläge erneuert, ebenso im Erdgeschoss auch das Bad und die Türen. Ebenfalls wurde eine Holzpelletsheizung installiert. 2021 wurde das Haus neu verputzt und ein neues Garagentor eingebaut. 2022 wurden im Dachgeschoss neue Dachflächenfenster verbaut. Aufgrund der durchgeführten Sanierung ist es optisch sowie technisch in einem Top- Zustand. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Vinylböden, im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt. Die Wohnräume zur Südseite sind mit Rollläden ausgestattet. Die Marmortreppe erstreckt sich vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Vom Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist über eine moderne Schiebetüre begehbar und verfügt über einen Schwedenofen. Aufgrund der großen Fensterfronten mit elektrischen Rollläden ist es sehr hell und freundlich. Es besteht Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, welche sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Die Küche mit moderner Einbauküche ist ausgestattet mit Ceranfeld und Backofen auf Augenhöhe und zum Wohnzimmer hin über einen Rundbogen offen. Vom Essplatz aus ist über eine vollverglaste Türe der Garten begehbar. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind aufgrund der Südausrichtung ebenfalls sehr hell. Das Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC ist modern gefliest.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit zur Erstellung einer Dachterrasse auf dem Garagendach. Die Wohnung ist nahezu deckungsgleich mit der Erdgeschosswohnung. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Edelstahlgeländer. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es besteht Zugang zur Speis. Das Bad mit Wanne, Waschbecken ist ebenso wie das nebenliegende WC gefliest. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Im Flur ist eine Garderobe untergebracht.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Es besteht eine Planung für eine ca. 60 m² Wohnung.

Im gefliesten Keller befinden sich drei den Wohnungen zugeordneten Kellerräume. In der Waschküche sind Zähler angebracht, so dass jede Wohnung ihre eigene Waschmaschine stellen kann. Neben dem Heizraum mit Treppenaufgang in den Garten befindet sich das Pelletlager.

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentoröffner und ein Carport zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein kleiner Spielplatz und eine Pergola.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus, welches optimal für eine große Familie oder mehrere Generationen geeignet ist.

# Ausstattung
Lage: Geiselhöring
Kaufpreis: EUR 589.000,-
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 1965
letzte Modernisierung: 2022
Geschoss(e): 2
Balkon: Südbalkon
Bezug: 6 Monate ab Kauf
Kaltmiete: EUR 700,-
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 3
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: saniert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Holz-Pelletheizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Holz
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Gäste-WC: ja
Anlageobjekt: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 6 Monate ab Kauf
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 281 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Geiselhöring

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 29_ZHS 6569