2-Zimmer Wohnung zu vermieten €820
# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Mehrparteienhauses in der überaus begehrten Wohnlage am Kapellenberg/Steinberg. Die Liegenschaft besteht aus 9 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden.
Die Wohnung ist frisch renoviert, die Wände sind NEU gestrichen und der Parkettboden, der sich in der Diele, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet, wurde für Sie abgeschliffen und neu versiegelt. Die Innentüren wurden mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet.
Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, die über ausreichenden Platz für Garderobenmöbel verfügt. In eine Nische wurde ein schmaler, deckenhoher Einbauschrank integriert, der Stauraum für Kleinutensilien bietet.
Von der Diele gelangen Sie in das LICHTdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, das durch den hochwertigen Parkettboden Eleganz verströmt. Durch den fast quadratischen Schnitt des Raumes ergeben sich vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel - auch größere Möbelstücke finden Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den fast 20 qm großen Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren Weitblick über die Häuser Hofheims und einen seitlichen Skyline-Blick auf Frankfurt bietet. Durch seine Südost-Ausrichtung haben Sie hier SONNE bis zu den Mittagsstunden und können an heißen Sommernachmittagen die Temperaturen im Schatten genießen. Zusätzlichen Schatten bietet eine Markise im Bereich des Wohnzimmers. Durch die Breite des Balkons von über 1,90 m können auch Liegestühle problemlos aufgestellt werden.
Das über 14 qm große, ebenfalls mit Parkett ausgelegte Schlafzimmer, bietet Platz für ein breites Bett und einen bis zu 3,00 m langen Kleiderschrank. Dank eines Rollladens kann es vollständig abgedunkelt werden.
In der Küche wurden helle Bodenfliesen verlegt und der frisch gemusterte Fliesenspiegel wurde als Farbtupfer erhalten. Eine Einbauküche ist mieterseits zu ergänzen. Diese kann L-förmig aufgestellt werden - die Eigentümer haben hierzu extra den Heizkörper versetzen lassen.
Das Badezimmer ist in beigen Farbtönen deckenhoch gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Sie finden hier ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne.
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossener Kellerraum.
In der unteren Etage stehen Ihnen zwei Trockenräume und ein Fahrradabstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich im Außenbereich, der mit zusätzlich 30 Euro/Monat berechnet wird.
# Ausstattung
2 ZKB im 1.OG ohne Dachschrägen (ca. 64,82 qm) in Mehrparteienhaus mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 23,41 qm), Parkett, Klimaanlage und mit Zugang zum Balkon
- Balkon (ca, 19,75 qm) in Südost-Ausrichtung mit Markise und Beleuchtung
- Schlafzimmer (ca. 14,20 qm), Parkett
- Küche (ca. 7,45 qm), Fliesen. Es ist keine Einbauküche vorhanden.
- Badezimmer, innenliegend mit elektrischer Abluft (ca. 4,05 qm) mit Badewanne, WC und Waschtisch, Fliesen
- Diele (ca. 5,83 qm) mit schmalem Einbauschrank, Parkett
- Klimaanlage (Splittgerät) im Wohnzimmer
- Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung ist frisch renoviert und der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt, die Innentüren und der Einbauschrank aufgearbeitet.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Die Treppenhausreinigung, der Schnee- und Winterdienst sowie die Pflege des Außenbereichs sind extern vergeben und werden über die Nebenkosten abgerechnet.
Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Kabelanschluss, der bis zum 30.Juni 2024 in den Nebenkosten enthalten ist. Zum 01.Juli ist der Vertrag gekündigt und der Mieter ist selbst für den TV Empfang verantwortlich.
Das Rausstellen der Mülltonnen erfolgt in Eigenregie durch die Bewohner des Hauses - ein Plan im Eingangsbereich informiert Sie entsprechend.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2460
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,75 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Hofheim ist Kreisstadt und das Highlight des Main-Taunus-Kreises. Genießen Sie die herrliche Altstadt mit Fußgängerzone und entspannen Sie sich in einem der zahlreichen Cafes und gastronomischen Betrieben. Auch kulinarisch verfügt Hofheim über ein reichhaltiges und sehr hochwertiges Angebot. Wellness und Entspannung bietet die bekannte Rhein-Main-Therme. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das neu eröffnete Chinon-Center garantieren ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Fachärzten verfügt Hofheim über ein Krankenhaus. Golfspieler finden direkt vor den Toren der Stadt einen Golfplatz.
Verkehrstechnisch haben Sie hervorragende Anbindungen über die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Rhein-Main. Ein S-Bahn Anschluss (RMV) bringt Sie ebenfalls zügig nach Frankfurt.
# Sonstiges
Unsere Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an solvente Personen vermieten (Single oder Paar), die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Der Mietvertrag ist unbefristet, die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email / Kontaktanfrage mit folgenden Informationen:
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere oder planen Sie die Anschaffung?
- Rauchen Sie?
Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 126149040#IXxkS
