Haus zum Verkauf €1.150.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
"Attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand und 9 Stellplätzen"

Willkommen in diesem einladenden Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Von den insgesamt sieben Wohneinheiten werden zwei Wohneinheiten im Juni/August mieterfrei übergeben, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten oder direkt zu vermieten.

Die Mietaufstellung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich aktuell wie folgt:

- Wohnung EG Straßenseite: 2-Zimmerwohnung, ca. 62 m², 525,- Euro/Kalt, vermietet seit 09/2018

- Wohnung EG Mitte: 2-Zimmerwohnung, ca. 44 m², 440,- Euro/Kalt, vermietet seit 15.03.2024

- Wohnung EG Hinten: 3-Zimmerwohnung, ca. 88 m² , 850,- Euro/Kalt (Verkäufer bewohnt diese Wohneinheit)

- Wohnung 1. OG Straßenseite: 3-4 Zimmerwohnung, mit Balkon, ca. 110 m², frei ab 06/2024

- Wohnung 1. OG Hinten: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit Balkon, ca. 139 m² , frei ab 08/2024

- Wohnung DG Straßenseite: 2-Zimmerwohnung, ca. 39 m², 350,- Euro/Kalt, vermietet seit 15.02.2023

- Wohnung DG Hinten: 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, ca. 62 m² , 520,- Euro/Kalt, vermietet seit 2004

Die Soll-Miete unter Berücksichtigung der 2 Wohneinheiten, die neu vermietet werden können liegt bei 62.220 Euro/Jahr ohne Mieterhöhung (10,- €/m² wurden für die zwei Wohneinheiten zur Berechnung herangezogen).

Zusätzlich stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 3 Plätze für je € 30,- vermietet. Die restlichen Stellplätze (Ausnahme: Garage + Stellplatz davor werden zukünftig vom Verkäufer genutzt) ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen.

Es wurden keine Mieterhöhungen in den letzten Jahren durchgefüht. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

# Ausstattung
* Vorderhaus aus den 60-iger Jahren
* Hinterhaus (Anbau) aus den 90-iger Jahren
* 7 Wohneinheiten, 2 Wohnungen werden mieterfrei übergeben (darunter die größte Wohneinheit mit ca. 139 m²)
* Erdgeschoss: 3 Wohneinheiten
* Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
* Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten
* Wärmedämmung 2011
* zahlreiche Fenster wurden 2011/2012 ausgetauscht
* Heizung (Gas-ZH) neu 2010 eingebaut und 2017 u.a. Wärmetauschzähler erneuert
* Warmwasserversorgung der Wohnungen über Boiler/Durchlauferhitzer - Warmwasserversorgung erfolgt für 4 Wohnungen teilweise auch über den Speicher der Zentralheizung
* 3 Hauseingänge
* Fotodokumentation einzelner Wohnungen liegt vor (vertrauliche Behandlung)
* Mietaufstellung liegt vor
* Garage wird von Verkäufer genutzt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 544 m²
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Vermietbare Fläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Dreieich

Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule.

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage
www-dreieich.de

Götzenhain

Götzenhain, auch „Dorf der Höhe“ genannt, ist eines der beliebtesten Wohngebiete südlich von Frankfurt. Hier genießen die Einwohner den Blick auf „Mainhattan“, die Frankfurter Skyline. Es grenzt direkt an das historische Dreieichenhain, da es einst als „Küchendorf“ der angrenzenden Burg Hain gebaut wurde. Schloss Phillipseich mit eigener Kirche ist ein beliebtes Hochzeitsdomizil und das bekannte Hofgut Neuhof lädt, neben dem leiblichen Wohl, auch zu Spaziergängen in den Streuobstwiesen ein. Für sportliche Aktivität sorgen u.a. der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In Götzenhain gibt es eine Grundschule und
2 Kitas.

Götzenhain – die Gemeinde mit Skyline Blick.

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2021
Gültig bis: 2031-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001364