Haus zum Verkauf €697.000
# Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubender Aussicht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus in der exklusiven und ruhigen Lage von Neustadt Gimmeldingen. Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 659 m². Genießen Sie von den beiden Terrassen, dem Balkon sowie den Wohn- und Essbereichen einen unvergleichlichen Blick über die malerische Rheinebene.
Einliegerwohnung mit Charme und Komfort:
Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 33 m², welche sich perfekt für Gäste oder die Nutzung als separates Domizil eignet. Die Einliegerwohnung umfasst einen Wohn-Ess-Schlafraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Eingangsbereich gewährt Privatsphäre und Flexibilität.
Großzügige Aufteilung und durchdachtes Design:
Das Haupthaus beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein Leseraum und ein geräumiges Büro auf dieser Ebene, bieten Möglichkeiten für Entspannung und Produktivität. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie Zugang zum Heiz- und Wäscheraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Garage mit direktem Zugang rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Garage
Familiäres Wohnen auf höchstem Niveau:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein schöner Flur mit Zugang zum Gartenbereich, eine gut ausgestattete Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kinderzimmer mit Balkon, ein helles Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC vervollständigen diese Etage.
Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume:
Das Dachgeschoss, noch nicht ausgebaut, bietet derzeit ungenutzten Raum, der Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnbedürfnisse bietet. Hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und die Aussicht über die Rheinebene noch intensiver genießen.
Attraktives Angebot mit Renovierungspotenzial:
Das Anwesen ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, bietet jedoch Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Ihrem Geschmack. Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer einmaligen Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses traumhafte Anwesen persönlich kennenzulernen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 659 m²
# Lagebeschreibung
Gimmeldingen ist ein Ortsteil der 3 km südlich gelegenen freien Kreisstadt Neustadt an der Weinstraße und hat ca. 2500 Einwohner.
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Haardtrand, dort wo Rheinebene und Pfälzer Wald aufeinandertreffen.
Ab März taucht die frühe Mandelblüte Gimmeldingen in ein zartrosa Blütenmeer. Das Mandelblütenfest zieht alljährlich viele Menschen an.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind am Ort vorhanden.
# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!
Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.
Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:
Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-26120
Immobilien-Zentrum Haßloch
Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1207537
