4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches nahezu ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt wird.
Über das geräumige Treppenhaus erreicht man die Wohnung und betritt den einladenden Flur. Zur rechten befindet sich die Küche, welche über zwei großzügige Küchenzeilen verfügt und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch bietet. Am Ende des Flurs liegen zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Das helle Wohnzimmer befindet sich links des Flurs und ist schön in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Sonne herein. Auch hat man einen tollen Blick über das große, gepflegte Grundstück des Hauses.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hoch in den nachträglich ausgebauten Speicher. Dieser Bereich wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Zudem ist eine Ankleide geschickt in die Schrägen eingebaut worden, was viel zusätzlichen Stauraum für Kleidung etc. bietet.
Die neue Dämmung des Speichers unterstützt die Temperaturregulation, sodass es auch im Sommer nicht zu warm wird. Zudem lassen sich die großen, modernen Dachfenster vollständig abdunkeln.
Beim Ausbau des Speichers wurden selbstverständlich alle baurechtlichen Maßnahmen beachtet.
Das Gartengrundstück darf von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Dies ist besonders für Kinder toll, da hier in sicherer Umgebung gespielt werden kann.
Zudem können private Outdoor Möbel unkompliziert in einem abschließbaren Abstellraum untergebracht werden. Ein weiterer, kleiner Schuppen, bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zudem verfügt der Schuppen über einen Strom- und Gasanschluss; Grillen im Freien steht somit nichts mehr im Wege.
Für Wäsche gibt es im Keller einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, welcher durch weitere Trockenmöglichkeiten im Freien ergänzt wird.
Ein privater Kellerraum, ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
✓ Einbauküche
✓ Tageslichtbad
✓ Kellerabteil
✓ Weitere Abstellräume
✓ ausgebautes Dachgeschoss
✓ Carport
✓ Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wintersdorf mit seinen knapp 2000 Einwohnern liegt im Südwesten der Stadt Rastatt und verfügt Dank der Rheinbrücke über eine direkte Verbindung nach Frankreich. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und die Rheinauen bieten viel Natur und Erholung.
In Wintersdorf befindet sich ein Kindergarten sowie eine weiterführende Schule. Grundschulen befinden sich in Plittersdorf und Ottersdorf.
Darüber hinaus gibt es diverse Fachgeschäfte, sowie einen Tierarzt, Gasthäuser und einen Super- und Drogeriemarkt.
Die nächste Bushaltestelle ist keine 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreicht man Rastatt innerhalb weniger Minuten. Auch nach Baden-Baden ist man gut angebunden.
Die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe oder Offenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den/ die Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 156,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2021
Gültig bis: 2031-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 145-00371
