Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Das attraktive im Jahre 2004 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen zentrumsnahen nach 2000 vollständig erschlossenen Wohngegend mit neu errichteten Einfamilienhäusern. Das Haus wurde aus 36-iger Yton mit Wärmedämmung erbaut und 2010 zusätzlich mit wasserabweisendem Schutzputz versehen worden. Es verfügt über ein Erdgeschoß und ein zu Wohnzwecken ausgebautes großzügiges Dachgeschoß. Von der geräumigen Diele gelangt man in das Licht durchflutete Wohnzimmer mit der davor liegenden 24 m² großen Süd-West-Terrasse die mit einer elektrischen Markise und Glasdach sowie einem Außengrill ausgestattet ist. Ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen oder den Kindern beim Spiele zuzuschauen. Mit dem schönen Kamin im Wohnzimmer kann man es sich auch in der kalten Jahreszeit gemütlich machen. Die Küche ist mit einer erst vor drei Jahren neu installierten Einbauküche ausgestattet. Von hier aus ist auch der Hauswirtschaftsraum zu erreichen, dort befindet sich die Gastherme mit dem Warmwasserspeicher. Von der Diele gehen auch das große Schlafzimmer und das Kinderzimmer ab. Alle Fenster und die Terrassentüren sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß, welches verschiedene attraktive Möglichkeiten der Nutzung ermöglicht. Es ist durch seine 3 Dachflächenfenster sehr gut belichtet und durch die 4 Heizkörper heute schon ganzjährig nutzbar. Es ist komplett mit Laminat ausgelegt. Hier könnten noch ohne großen Aufwand mindestens zusätzliche Zimmer und ein kleines WC entstehen, Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die bis 2028 vergütet Strom ins Netz einspeisen kann.
# Ausstattung
Die Grundstückseinfahrt ist mit einem breiten elektrischen Tor gesichert, dieses erleichtert das Einparken in den überdachten Doppelcarport und den nicht überdachten Pkw-Stellplatz. Das Haus ist gut gesichert mit der Alarmanlage und den 4 Kameras mit Handyaufschaltung. Das gesamte Grundstück ist sehr liebevoll angelegt und wird fortlaufend gepflegt. Eine Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter erleichtern die Arbeit. Ein kleiner Fischteich vervollständigt dieses wirklich sehr schön angelegte Grundstück.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.
Grundstücksfläche: ca. 586 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Spreenhagen mit ihren ca. 3.500 Einwohnern liegt östlich von Berlin zwischen der Gemeinde Grünheide/Mark und der Kreisstadt Fürstenwalde/Spree, in landschaftlich reizvoller Umgebung in der Nähe des Oder-Spreekanals und der alten Müggelspree. Besonders in der warmen Jahreszeit tummeln sich viele Besucher in der landschaftlich schönen Gegend um Spreenhagen, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Der größte Arbeitgeber der Region ist die nahe gelegene Giga-Fabrik von Tesla in Grünheide/Mark. Supermarkt, ein Ärztehaus und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der näheren Umgebung gut zu erreichen oder in Fürstenwalde, Grünheide oder Storkow mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem Bus 436 oder der Regionalbahn von Fangschleuse nach Berlin und Frankfurt/Oder. Spreenhagen ist mit dem Auto über die A10 oder A12 gut zu erreichen, ebenso das 50 km entfernte Berlin. Die mittelständischen Betriebe und Gewerbetreibenden des Ortes sorgen dafür, dass es den Einwohnern an nichts mangelt. Die jüngsten Einwohner Spreenhagens werden in der Kindertagesstätte 'Friedrich Fröbel' betreut. Gelernt werden kann von der 1. bis zur 6. Klasse in der Spreenhagener Grundschule "Am Kiefernwald", die in Zusammenarbeit mit dem Hort der Kita als Ganztagsschule betrieben wird
# Sonstiges
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zuzsammen:
Wohnfläche EG ca. 107 m²
Wohnfläche DG ca. 56 m²
Fläche Terrasse ca. 24 m² (1/2 auf die Wohnfläche angerechnet)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 18.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6247#Knn7o
